{"id":993,"date":"2023-11-16T13:51:25","date_gmt":"2023-11-16T13:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/?page_id=993"},"modified":"2025-03-14T11:20:56","modified_gmt":"2025-03-14T15:20:56","slug":"checklist","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/checklist\/","title":{"rendered":"Checklist"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"993\" class=\"elementor elementor-993\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82a12a0 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"82a12a0\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b8d50c5 elementor-widget elementor-widget-accordion\" data-id=\"b8d50c5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1931\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1931\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">ALIENA\u00c7\u00c3O FIDUCI\u00c1RIA<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1931\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1931\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida junto ao Tabelionato de Notas ou assinar na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p><span style=\"font-size: 1rem;\"><strong>2 &#8211;<\/strong> Escritura, original ou Instrumento Particular original, este \u00faltimo com firma reconhecida de todos que assinam, inclusive de duas testemunhas, contendo todos os requisitos da escritura p\u00fablica;<\/span><\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong>\u00a0 C\u00f3pia do RG e CPF do(s) vendedor(es) e comprador(es) \u2013 C\u00f3pia Simples;<\/p><p><strong>4 &#8211;\u00a0 \u00a0 <\/strong><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento, <strong>se for casado, ou<\/strong> apresentar a Original + C\u00f3pia Simples (vendedor(es) e comprador(es)) <strong>Obs.: Se for regime DIVERSO da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no livro 3.<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>b) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, <strong>se for divorciado;<\/strong> (vendedor(es) e comprador(es))\u00a0<\/li><\/ul><ul><li>c) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito <strong>ou<\/strong> C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito, <strong>se for vi\u00favo;<\/strong> (vendedor(es) e comprador(es))<\/li><\/ul><p><strong>5 &#8211;<\/strong>\u00a0Guia de Recolhimento do ITBI, acompanhado de comprovante de pagamento (Original + C\u00f3pia Simples)<\/p><p><strong>6\u00a0 &#8211;<\/strong> <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Se for im\u00f3vel rural:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>\u00a0a) CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/li><\/ul><ul><li>b)\u00a0 ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL).<\/li><\/ul><p>5 &#8211;\u00a0 \u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Se for im\u00f3vel urbano:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do IPTU (Prefeitura);<\/li><\/ul><p><strong>6 &#8211;\u00a0Se for Pessoa Jur\u00eddica, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados:<\/strong><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada;\u00a0<span style=\"font-size: 1rem;\">Se o contrato e altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada.<\/span><\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se\u00a0<span style=\"font-size: 1rem;\">necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/span><\/li><\/ul><p><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALIENACAO-FIDUCIARIA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; ALIENA\u00c7\u00c3O FINDUCI\u00c1RIA<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1932\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1932\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Averba\u00e7\u00e3o de Casamento<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1932\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1932\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: bolder; text-align: center;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent; text-align: left;\">\u00a0<\/span><\/p><p style=\"text-align: left;\"><span style=\"background-color: transparent; text-align: left;\"><strong>1-<\/strong>\u00a0<\/span>Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura\u00a0<span style=\"text-align: left; font-size: 1rem;\">reconhecida ou ainda assinar na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o\u00a0<\/span><span style=\"text-align: left; font-size: 1rem;\">n\u00famero da matr\u00edcula<strong> \u2013 <span style=\"text-decoration: underline;\">Caso seja representado por procura\u00e7\u00e3o, apresentar\u00a0<\/span><\/strong><\/span><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><span style=\"text-align: left; font-size: 1rem;\">procura\u00e7\u00e3o original + c\u00f3pia simples e c\u00f3pia simples do documento pessoal do\u00a0<\/span><span style=\"text-align: left; font-size: 1rem;\">procurador.<\/span><\/strong><\/span><\/p><p><strong>2 &#8211;<\/strong> Apresentar a c\u00f3pia autenticada da certid\u00e3o de casamento do(s) propriet\u00e1rio(s), expedida h\u00e1 no m\u00e1ximo 90 (noventa) dias, ou declara\u00e7\u00e3o, sob as penas da lei, de que seu conte\u00fado permanece inalterado (Art. 226, \u201ce\u201d, Provimento 001\/2017 \u2013 CGJ e Provimento n\u00b0 07\/2017).<\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong> C\u00f3pia Simples do RG e CPF dos c\u00f4njuges;<\/p><p><strong>4 &#8211;<\/strong> <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Se for regime diverso da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto<\/strong><\/span><br \/><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>antenupcial original<\/strong><\/span> que dever\u00e1 estar\/ser registrado no LIVRO 3 \u2013 Ser\u00e1 cobrado o valor de averba\u00e7\u00e3o sem valor declarado<\/p><p><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/AVERBACAO-DE-CONSTRUCAO-E-NUMERACAO-PREDIAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O DE CASAMENTO<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1933\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1933\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Averba\u00e7\u00e3o de Constru\u00e7\u00e3o e Numera\u00e7\u00e3o Predial<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1933\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1933\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Se for Pessoa F\u00edsica:<\/span><\/strong><\/p><ul><li>a) Requerimento contendo a qualifica\u00e7\u00e3o completa do(s) propriet\u00e1rio(s), matr\u00edcula e descri\u00e7\u00e3o da obra, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio;<\/li><\/ul><ul><li>b) Habite-se (Prefeitura);<\/li><\/ul><ul><li>c) Alvar\u00e1 (Prefeitura) \u2013 Dispensa-se no caso de anistia.<\/li><\/ul><ul><li>d) Documento com caracter\u00edsticas da obra emitido ou aprovado pela Prefeitura; (Exemplo: Projeto da obra, mapa\/planta baixa ou laudo)<\/li><\/ul><ul><li>e) Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o ou apresentar a Original + C\u00f3pia Simples e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF);<\/li><\/ul><ul><li>f) Nos termos da Instru\u00e7\u00e3o Normativa n\u00ba 2021\/2021 da Receita Federal do Brasil, c\/c Decreto n\u00ba 3.048\/99 \u00e9 obrigat\u00f3rio a apresenta\u00e7\u00e3o da Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos para fins de Regulariza\u00e7\u00e3o de Obra expedida pela Receita Federal.<\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><p><strong>2 &#8211; <\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Se for PESSOA JUR\u00cdDICA, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><p><b><a href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/AVERBA\u00c7\u00c3O-DE-CONSTRU\u00c7\u00c3O-NUMERA\u00c7\u00c3O-PREDIAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O DE CONSTRU\u00c7\u00c3O E NUMERA\u00c7\u00c3O PREDIAL<\/a><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1934\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1934\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">AVERBA\u00c7\u00c3O DE EMPREENDIMENTO COM CONSTRU\u00c7\u00c3O CONCLU\u00cdDA<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1934\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1934\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>1 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">Se for Pessoa F\u00edsica:<\/span><\/strong><\/p><ul><li>a) Requerimento contendo a qualifica\u00e7\u00e3o completa do(s) propriet\u00e1rio(s), matr\u00edcula e descri\u00e7\u00e3o da obra, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio;<\/li><\/ul><ul><li>b) Habite se (Prefeitura);<\/li><\/ul><ul><li>c) Memorial de Institui\u00e7\u00e3o<\/li><\/ul><ul><li>d) Projeto Arquitet\u00f4nico Aprovado;<\/li><\/ul><ul><li>e) Certid\u00e3o Negativa referente regulariza\u00e7\u00e3o da Obra;<\/li><\/ul><ul><li>f) Documento de Responsabilidade T\u00e9cnica (Exemplo: ART\/RRT<\/li><\/ul><ul><li>g) Atribui\u00e7\u00e3o de Unidades (se houver)<\/li><\/ul><ul><li>h) Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio<\/li><\/ul><ul><li>i) Quadro d a NBR 12.7 21:2006<\/li><\/ul><ul><li>j) Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF);<\/li><\/ul><p><strong>2 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">Se for Pessoa Jur\u00eddica, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados:<\/span><\/strong><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><ul><li>e) Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Relativos aos Tributos Federais e \u00e0 D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o CND <strong>( RECEITA FEDERAL)<\/strong><\/li><\/ul><p><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/AVERBACAO-DE-EMPREENDIMENTO-COM-CONSTRUCAO-CONCLUIDA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O DE EMPREENDIMENTO COM CONSTRU\u00c7\u00c3O CONCLU\u00cdDA<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1935\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1935\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">AVERBA\u00c7\u00c3O DE NOVA CARACTERIZA\u00c7\u00c3O<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1935\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1935\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p><strong>2 &#8211;<\/strong> C\u00f3pia do documento pessoal e CPF \u2013 C\u00f3pia Simples<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\"><strong><em>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador;<\/em><\/strong><\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong> Planta e Memorial Descritivo (alusivo do processo da prefeitura);<\/p><p><strong>4 &#8211;<\/strong> ART ou TRT \u2013 Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (alusivo do processo da prefeitura);<\/p><p><strong>5 &#8211;<\/strong> Certid\u00e3o de NOVA CARACTERIZA\u00c7\u00c3O \u2013 PREFEITURA;<\/p><p><strong>6 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/span><\/strong><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/AVERBACAO-DE-NOVA-CARACTERIZACAO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O DE NOVA CARACTERIZA\u00c7\u00c3O<\/a>\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1936\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"6\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1936\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">AVERBA\u00c7\u00c3O LIBERA\u00c7\u00c3O DAS CONDI\u00c7\u00d5ES RESOLUTIVAS E QUITA\u00c7\u00c3O<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1936\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1936\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida junto ao Tabelionato de Notas ou na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p><strong>2 &#8211;<\/strong> Certid\u00e3o de Libera\u00e7\u00e3o das Cl\u00e1usulas direcionado para esta Serventia e Certid\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o, ambas expedidas pelo \u00d3rg\u00e3o competente.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><em><strong>OBS.: SEMPRE VERIFICAR SE O LOTE J\u00c1 FOI QUITADO E PEDIR A CERTID\u00c3O DE QUITA\u00c7\u00c3O DO \u00d3RG\u00c3O PARA FAZER AVERBA\u00c7\u00c3O EM CONJUNTO, CASO HAJA PARCELA\/FINANCIAMENTO.<\/strong><\/em><\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong> CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p><strong>4 &#8211;<\/strong> ITR &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL)<\/p><p><strong>5 &#8211;<\/strong> C\u00f3pia Simples do Documento do Interessado\/Requerente.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/AVERBACAO-LIBERACAO-DAS-CONDICOES-RESOLUTIVAS-E-QUITACAO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O LIBERA\u00c7\u00c3O DAS CONDI\u00c7\u00d5ES RESOLUTIVAS E QUITA\u00c7\u00c3O<\/a>\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1937\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"7\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1937\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">AVERBA\u00c7\u00c3O DE NOVA NOMENCLATURA<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1937\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1937\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Se for Pessoa F\u00edsica:<\/span><\/strong><\/p><ul><li>a) Requerimento contendo a qualifica\u00e7\u00e3o completa do(s) propriet\u00e1rio(s), matr\u00edcula e descri\u00e7\u00e3o da obra, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio;<br \/>b) Certid\u00e3o de Nova Nomenclatura (Prefeitura);<br \/>c) Documento de Identifica\u00e7\u00e3o Proprietario.<\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><p><strong>2 &#8211; <\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Se for PESSOA JUR\u00cdDICA, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<br \/>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<br \/>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<br \/>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><p><b><a href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/AVERBA\u00c7\u00c3O-NOVA-NOMENCLATURA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O DE NOVA NOMENCLATURA<\/a><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1938\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"8\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1938\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">ADJUDICA\u00c7\u00c3O COMPUL EXTRAJUDICIAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1938\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1938\"><p><strong>PROCEDIMENTO DA ADJUDICA\u00c7\u00c3O COMPULS\u00d3RIA EXTRAJUDICIAL NO REGISTRO DE IM\u00d3VEIS<\/strong><\/p><p>Artigo 216-B da Lei n\u00b0. 6.015\/1973, ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da reda\u00e7\u00e3o da Lei n\u00b0. 14.382\/2022, pela promulga\u00e7\u00e3o em 5\/1\/2023 da derrubada dos vetos pelo Congresso Nacional.<\/p><p><strong>Objetivo da Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria Extrajudicial<\/strong><\/p><p>Abordar quest\u00f5es pr\u00e1ticas sobre o procedimento da Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria<\/p><p>no Registro de Im\u00f3veis, enfatizando sobre a sua aplicabilidade, agora, pela via administrativa, em virtude da extrajudicializa\u00e7\u00e3o trazida pela cria\u00e7\u00e3o do art. 216-B da Lei n. 6.015\/1973 (Lei de Registros P\u00fablicos).<\/p><p><strong>Finalidade primeira:<\/strong> Alcan\u00e7ar a defini\u00e7\u00e3o de um direito (propriedade), antes apenas pela via judicial, quando n\u00e3o era poss\u00edvel atingir uma outorga necess\u00e1ria para a formaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico definitivo pela via administrativa, atrav\u00e9s de uma escritura p\u00fablica de compra e venda.<\/p><p><strong>Finalidade atual:<\/strong> Viabilizar o reconhecimento de um direito (propriedade), independente de processo judicial, quando implementado os procedimentos Registral e Notarial previstos em lei.<\/p><p><strong>&#8211; Como funciona a tramita\u00e7\u00e3o interna no Registro de Im\u00f3veis?<\/strong><\/p><p>Em uma an\u00e1lise preliminar pode-se dizer que a disciplina do inciso III do 51\u00ba do artigo 216-B da Lei 6.015\/73 (o qual voltou a vigorar ap\u00f3s a promulga\u00e7\u00e3o do Presidente da Rep\u00fablica \u00e0 derrubada do Veto em 5\/1\/2023), quando conjugada ao inciso II do mesmo dispositivo legal, far\u00e1 com que o procedimento de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial inicie no Registro de Im\u00f3veis com o protocolo e a autua\u00e7\u00e3o do respectivo requerimento (peti\u00e7\u00e3o inicial) firmado pelo advogado assistente contendo o pedido de notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial a ser dirigida a quem deve outorgar a escritura p\u00fablica ou recebe-la do promitente vendedor para que assim o fa\u00e7a, devidamente acompanhado da promessa de compra e venda e\/ou de cess\u00e3o e\/ou de sucess\u00e3o.<\/p><p>Passados os 15 dias \u00fateis sem manifesta\u00e7\u00e3o do notificado, ficar\u00e1 caracterizada a prova do inadimplemento e tal ocorr\u00eancia ser\u00e1 certificada pelo Registrador a fim de que o interessado possa adotar a provid\u00eancia prevista no inciso III do $1\u00ba do artigo 216-B, ou seja, para que se dirija a um Tabelionato de Notas a fim de lavrar a ata notarial.<\/p><p>Importante frisar que o prazo da prenota\u00e7\u00e3o ser\u00e1 prorrogado at\u00e9 o acolhimento ou a rejei\u00e7\u00e3o do pedido.<\/p><p>Ademais, para a elucida\u00e7\u00e3o de qualquer ponto de d\u00favida, poder\u00e3o ser solicitadas ou realizadas dilig\u00eancias pelo Oficial de Registro de Im\u00f3veis, ou at\u00e9 mesmo utilizado o procedimento de D\u00favida Registral.<\/p><p><strong>&#8211; Quem pode requerer?<\/strong><\/p><p>O promitente comprador ou qualquer dos seus cession\u00e1rios ou promitentes cession\u00e1rios, ou seus sucessores, bem como o promitente vendedor, representados por advogado. No tocante \u00e0 possibilidade de o promitente vendedor se valer do procedimento,<\/p><p>ser\u00e1 para a hip\u00f3tese de o promiss\u00e1rio comprador se encontrar em mora para a obten\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, ou seja, quando estiver criando \u00f3bice \u00e0 regular escritura\u00e7\u00e3o.<\/p><p>Tal alternativa legal tem por escopo auxiliar o promitente vendedor a retirar formalmente o im\u00f3vel do seu patrim\u00f4nio, evitando transtornos para este a exemplo de cobran\u00e7as indevidas de tributos (IPTU ou ITR) ou de outras despesas decorrentes da coisa, como as condominiais &#8211; propter rem.<\/p><p><strong>O que deve constar no requerimento?<\/strong><\/p><p>l- Identifica\u00e7\u00e3o e caracteriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, com n\u00famero da matr\u00edcula, da transcri\u00e7\u00e3o ou da inscri\u00e7\u00e3o;<\/p><p>ll- O nome e a qualifica\u00e7\u00e3o completa do promitente comprador, promitente vendedor ou qualquer dos seus cession\u00e1rios ou promitentes cession\u00e1rios, ou seus sucessores (nome, nacionalidade, profiss\u00e3o, CPF, RG, estado civil, regime de bens e data do casamento, qualifica\u00e7\u00e3o completa do c\u00f4njuge, se for o caso, domic\u00edlio e resid\u00eancia) ou de seus sucessores;<\/p><ul><li>-Identifica\u00e7\u00e3o da pessoa que dever\u00e1 ser notificada para a celebra\u00e7\u00e3o (outorga) da escritura (promitente vendedor, promitente comprador ou qualquer dos seus cession\u00e1rios ou promitentes cession\u00e1rios, ou seus sucessores), bem como o endere\u00e7o para o qual dever\u00e1 ser dirigida a sua notifica\u00e7\u00e3o;<\/li><li>-Pedido expresso de que seja deferida a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria na hip\u00f3tese do notificado n\u00e3o se manifestar no prazo de 15 (quinze) dias \u00fateis contados a partir do primeiro dia \u00fatil posterior ao dia do recebimento da notifica\u00e7\u00e3o;<\/li><\/ul><p>V-Justificativa do \u00f3bice \u00e0 correta escritura\u00e7\u00e3o da transmiss\u00e3o da propriedade de<\/p><p>modo que a via administrativa da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria n\u00e3o se torne causa para burlar o direito civil, notarial e registral e tribut\u00e1rio.<\/p><p><strong>&#8211; Quais os documentos e certid\u00f5es que dever\u00e3o instruir o requerimento?<\/strong><\/p><p>I-Instrumento de promessa de compra e venda, ou de cess\u00e3o, ou de promessa de cess\u00e3o quitadas original e preferencialmente com firmas reconhecidas, em que se n\u00e3o pactuou arrependimento;<\/p><p>II -Ata Notarial onde conste a identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o nome e qualifica\u00e7\u00e3o do promitente comprador ou de seus sucessores constantes no contrato de promessa de compra e venda, atestando o pagamento do respectivo pre\u00e7o (quita\u00e7\u00e3o), bem como a caracteriza\u00e7\u00e3o do inadimplemento da obriga\u00e7\u00e3o de outorgar ou receber o t\u00edtulo de propriedade conforme certifica\u00e7\u00e3o do Oficial do Registro de Im\u00f3veis da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/p><p>III -Certid\u00f5es dos distribuidores forenses da comarca da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do\u00a0domic\u00edlio do requerente que demonstrem a inexist\u00eancia de lit\u00edgio envolvendo o contrato de promessa de compra e venda do im\u00f3vel objeto da adjudica\u00e7\u00e3o;<\/p><p>IV-Procura\u00e7\u00e3o com poderes espec\u00edficos;<\/p><p>V-Declara\u00e7\u00e3o do interessado, sob as penas da lei, indicando n\u00e3o haver processo judicial discutindo a quest\u00e3o;<\/p><ul><li>&#8211; Prova da regularidade fiscal do im\u00f3vel (IPTU\/ITR) ou dispensa da sua apresenta\u00e7\u00e3o; Coment\u00e1rio: Como na escritura p\u00fablica de efetiva\u00e7\u00e3o da promessa esta pode ser dispensada, entendo que, por analogia, na adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel a dispensa, mesmo porque, na judicial, esta n\u00e3o \u00e9 exigida.<\/li><li>-Comprovante de pagamento do respectivo Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens<\/li><\/ul><p>Im\u00f3veis (ITBI) o qual dever\u00e1 ser apresentado, salve melhor ju\u00edzo, ap\u00f3s o deferimento do pedido;<\/p><p>VIlI &#8211; Portaria da Secretaria de Administra\u00e7\u00e3o do Estado autorizando a transmiss\u00e3o e atestando o pagamento do laud\u00eamio, para os im\u00f3veis foreiros, a qual dever\u00e1 ser apresentado, salve melhor ju\u00edzo, ap\u00f3s o deferimento do pedido;<\/p><p>Importa observar que a prova da quita\u00e7\u00e3o e a regular constitui\u00e7\u00e3o em mora do promitente vendedor, s\u00e3o condi\u00e7\u00f5es imprescind\u00edveis para o deferimento do pedido de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial.<\/p><p><strong>&#8211; A promessa de compra e venda ou a cess\u00e3o ou a promessa de cess\u00e3o dever\u00e3o estar registradas para possibilitar a ado\u00e7\u00e3o do procedimento de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial pelo interessado?<\/strong><\/p><p>N\u00e3o \u00e9 condi\u00e7\u00e3o para o processamento do pedido o pr\u00e9vio registro do contrato preliminar de promessa de compra e venda, pois de acordo com o \u00a7 2\u00b0 do artigo 216-B, h\u00e1 expressa dispensa do registro.<\/p><p>Ademais, seguindo o quanto consta da S\u00famula n. 239 do STJ (&#8220;O direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria n\u00e3o se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cart\u00f3rio de im\u00f3veis.&#8221;) e no Enunciado n. 95 da I Jornada de Direito Civil do CJF (&#8220;O direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria (art. 1.418 do C\u00f3digo Civil), quando exercido em face do promitente vendedor, n\u00e3o se condiciona ao registro da promessa de compra e venda no cart\u00f3rio de registro imobili\u00e1rio (S\u00famula n. 239 do STJ)&#8221;).<\/p><p>Neste particular, n\u00e3o pode o Registro de Im\u00f3veis impor aquilo que n\u00e3o \u00e9 exigido pela lei e desejado pelo interessado, ou seja, n\u00e3o se tem como obrigar \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o dos registros dos t\u00edtulos preliminares, operando seus efeitos estritamente no plano do direito obrigacional, se os interessados n\u00e3o pretenderam ver constitu\u00eddo o direito real \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o. E a vontade das partes de manterem-se por um determinado per\u00edodo apenas regidas pelo direito obrigacional n\u00e3o pode afast\u00e1-las do Of\u00edcio Predial t\u00e3o logo requerida a aplica\u00e7\u00e3o do novel procedimento previsto na lei.<\/p><p>Atentem-se que o caput do art. 216-B e seu \u00a7 29 da LRP n\u00e3o indicam promessa de compra e<\/p><p>venda ou cess\u00e3o &#8220;registradas\u201d<\/p><p><strong>&#8211; Se n\u00e3o houver termo de quita\u00e7\u00e3o formalizado, como poder\u00e1 ser comprovada a quita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p><p>Como meio prova da quita\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o, a qual confere ao promitente comprador a pretens\u00e3o de adquirir a propriedade do im\u00f3vel, poder\u00e1 ser admitida a apresenta\u00e7\u00e3o de ata notarial, lavrada por Tabeli\u00e3o de Notas, atestando a quita\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/p><p>A comprova\u00e7\u00e3o do adimplemento poder\u00e1 ser constru\u00edda pela apresenta\u00e7\u00e3o de diversos tipos de documentos, estes ser\u00e3o rigorosamente analisados pelo Tabeli\u00e3o que, poder\u00e1 atestar com base neles a quita\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/p><p>Exemplo: Declara\u00e7\u00f5es de imposto de renda, mensagens de e-mails e\/ou WhatsApp entre os negociantes, extratos banc\u00e1rios, etc.<\/p><p>\u00c9 relevante observar que poder\u00e1, ainda, ser avaliada a possibilidade de dispensa da prova da quita\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do im\u00f3vel para a sua adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, caso seja demonstrado que a cobran\u00e7a do pre\u00e7o da venda j\u00e1 foi atingida pela prescri\u00e7\u00e3o (ver artigos 189, 205 e 206 do C\u00f3digo Civil), desde que tal situa\u00e7\u00e3o seja atestada pelo<\/p><p>Tabeli\u00e3o de Notas em ata notarial.<\/p><p><strong>\u00c9 exigida a inexist\u00eancia de cl\u00e1usula de arrependimento na promessa?<\/strong><\/p><p>Embora o art. 216-B da LRP n\u00e3o mencione a obrigatoriedade da inexist\u00eancia de arrependimento da promessa, tal requisito \u00e9 exigido na a\u00e7\u00e3o judicial de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria e, portanto, deve ser requisito para o processamento da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial.<\/p><p><strong>O que ocorre se o notificado n\u00e3o for encontrado e for certificado que est\u00e1 em local ignorado, incerto ou inacess\u00edvel?<\/strong><\/p><p>O Oficial Registrador poder\u00e1 autorizar a notifica\u00e7\u00e3o por edital, publicado em jornal local, onde houver, ou de forma eletr\u00f4nica, conforme prev\u00ea o Provimento n.<\/p><p>21\/2022-CGJRS, com o mesmo prazo de 15 (quinze) dias \u00fateis, contado a partir do primeiro dia \u00fatil posterior \u00e0 data da publica\u00e7\u00e3o, desde que assim seja requerido pelo interessado.<\/p><p><strong>O que ocorre se o notificado for encontrado e n\u00e3o se manifestar?<\/strong><\/p><p>Transcorrido o prazo sem manifesta\u00e7\u00e3o de oposi\u00e7\u00e3o, a anu\u00eancia ser\u00e1 t\u00e1cita. A prova do transcurso do prazo sem a manifesta\u00e7\u00e3o de oposi\u00e7\u00e3o se dar\u00e1 atrav\u00e9s do alcance de certid\u00e3o expedida pelo \u00f3rg\u00e3o registral incumbido da notifica\u00e7\u00e3o de modo a informar que n\u00e3o houve a apresenta\u00e7\u00e3o de oposi\u00e7\u00e3o no prazo legal.<\/p><p>Neste caso, caber\u00e1 ainda ao adjudicante declarar, sob as penas da lei, n\u00e3o ter tomado conhecimento de oposi\u00e7\u00e3o por qualquer outro meio admitido em Direito.<\/p><p><strong>O que ocorre se o Oficial Registrador rejeitar o pedido?<\/strong><\/p><p>Rejeitado o pedido de forma fundamentada, o interessado poder\u00e1 requerer a suscita\u00e7\u00e3o do procedimento de d\u00favida, nos termos da lei. A rejei\u00e7\u00e3o do pedido n\u00e3o impede o ajuizamento de a\u00e7\u00e3o judicial de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, com o aproveitamento das pe\u00e7as do procedimento extrajudicial.<\/p><p><strong>H\u00e1 alguma peculiaridade se o im\u00f3vel for rural?<\/strong><\/p><p>O registro da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial de im\u00f3vel rural somente ser\u00e1 realizado ap\u00f3s a apresenta\u00e7\u00e3o:<\/p><p>I- do Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural (CCIR) mais recente, emitido pelo II &#8211; Instituto Nacional de Coloniza\u00e7\u00e3o e Reforma Agr\u00e1ria (INCRA), devidamente quitado;<\/p><p>II- da prova de quita\u00e7\u00e3o do Imposto Territorial Rural (ITR) dos \u00faltimos 5 (cinco) anos;<\/p><p>III- de certifica\u00e7\u00e3o do INCRA que ateste que o poligonal objeto do memorial descritivo n\u00e3o se sobrep\u00f5e a nenhum outro constante do seu cadastro georreferenciado e que o memorial atende \u00e0s exig\u00eancias t\u00e9cnicas, conforme as \u00e1reas e os prazos previstos na Lei n. 10.267\/2001 e nos decretos regulamentadores.<\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ADJUDICACAO-EXTRAJUDICIAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; ADJUDICA\u00c7\u00c3O COMPUL EXTRAJUDICIAL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1939\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"9\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1939\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">CANCELAMENTO OU QUITA\u00c7\u00c3O DE ONUS<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1939\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1939\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura\u00a0 reconhecida junto ao Tabelionato de Notas ou Digitalmente ou ainda na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p><strong>2 &#8211;<\/strong> Autoriza\u00e7\u00e3o ou Carta de quita\u00e7\u00e3o com firma reconhecida no Cart\u00f3rio de Notas;<\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong> Cadeia de Procura\u00e7\u00f5es\/Substabelecimento que d\u00e3o poderes aos representantes<br \/>do credor;<\/p><p style=\"text-align: center;\"><em><strong>Obs.1: Caso seja de outro Estado, ser\u00e1 necess\u00e1rio o reconhecimento do sinal p\u00fablico<\/strong><\/em><br \/><em><strong>junto ao Cart\u00f3rio de Notas;<\/strong><\/em><\/p><p style=\"text-align: center;\"><b style=\"font-size: 1rem;\"><i>Obs.2: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia,\u00a0<\/i><\/b><b style=\"font-size: 1rem;\"><i>poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada <\/i><\/b><b><i>caso.<\/i><\/b><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CANCELAMENTO-OU-QUITACAO-DE-ONUS.pdf\">DOWNLOAD &#8211; CANCELAMENTO OU QUITA\u00c7\u00c3O DE ONUS<\/a>\u00a0<br \/><\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19310\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"10\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19310\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">C\u00c9DULA DE CR\u00c9DITO BANC\u00c1RIO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19310\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"10\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19310\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> <strong>DEFINI\u00c7\u00c3O:<\/strong> A C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio \u00e9 t\u00edtulo de cr\u00e9dito emitido, por pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, em favor de institui\u00e7\u00e3o financeira ou de entidade a esta equiparada, representando promessa de pagamento em dinheiro, decorrente de opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, de qualquer modalidade, podendo ser emitida, com ou sem garantia, real ou fidejuss\u00f3ria, cedularmente constitu\u00edda.<\/p><p><strong>PREVIS\u00c3O LEGAL:<\/strong> artigos 26 e ss. da Lei n. 10.931\/2004; artigos 118, 1.424, 1.447 e ss. e 1.647 do C\u00f3digo Civil; artigos 167, 176 e 225 da Lei n. 6.015\/1973; artigo 47 da Lei n. 8.212\/1991; artigos 24 e ss. da Lei n. 9.514\/1997.<\/p><p><strong>CART\u00d3RIO COMPETENTE:<\/strong> Registro de Im\u00f3veis da circunscri\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel dado em garantia (hipoteca ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria) e\/ou da circunscri\u00e7\u00e3o onde estiver(em) situada(s) a(s) coisa(s) empenhada(s) (penhor cedular).<\/p><p><strong>ATO:<\/strong> REGISTRO C\/ VALOR + CERTID\u00c3O<\/p><p><strong>VALOR BASE:<\/strong> Valor da Garantia<\/p><p><strong>Documentos necess\u00e1rios:<\/strong><\/p><p><strong>2 &#8211;<\/strong> Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong> Duas ou mais vias da C\u00e9dula, originais (uma negoci\u00e1vel e as demais n\u00e3o<br \/>negoci\u00e1veis);<\/p><p><strong>Ressalva: Os documentos acima listados s\u00e3o os b\u00e1sicos, havendo possibilidade <\/strong><strong>de serem exigidos outros, em virtude da an\u00e1lise do t\u00edtulo apresentado.<\/strong><\/p><p><strong>4 &#8211; Observa\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p><p><span style=\"text-decoration: underline;\">&#8211; Se houver garantia hipotec\u00e1ria de im\u00f3vel rural, apresentar:<\/span><\/p><p>CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL);<\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CEDULA-DE-CREDITO-BANCARIO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; C\u00c9DULA DE CR\u00c9DITO BANC\u00c1RIO<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19311\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"11\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19311\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">C\u00c9DULA DE PRODUTO RURAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19311\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"11\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19311\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p style=\"text-align: left;\"><strong>1 &#8211; Defini\u00e7\u00e3o:<\/strong> A C\u00e9dula de Produto Rural (CPR) \u00e9 um t\u00edtulo de cr\u00e9dito que representa uma promessa de entrega futura de um produto agropecu\u00e1rio. Seu uso visa facilitar a produ\u00e7\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o rural.<\/p><p><strong>Previs\u00e3o Legal:<\/strong> Lei n. 8.929\/1994; artigos 118, 1.424, 1.447 e 1.647 do C\u00f3digo Civil; artigos 167, 176 e 225 da Lei n. 6.015\/1973; artigo 47 da Lei n. 8.212\/1991; artigos 24 e ss. da Lei n. 9.514\/1997.<\/p><p><strong>ATO:<\/strong> registro com valor + certid\u00e3o<\/p><p><strong>VALOR BASE:<\/strong> Valor da Garantia;<\/p><p><strong>Livro: 2<\/strong> (hipoteca\/aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria) ou 3 (penhor cedular, rural ou mercantil; Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria) a depender da garantia.<\/p><p><strong>DOCUMENTOS NECESS\u00c1RIOS:<\/strong><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p><strong>2 &#8211;<\/strong> Duas ou mais vias da C\u00e9dula originais (uma negoci\u00e1vel e as demais n\u00e3o negoci\u00e1veis).<\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong> Croqui indicando a \u00e1rea de plantio, com assinatura do top\u00f3grafo e emitente.<\/p><p><strong>Ressalva: Os documentos acima listados s\u00e3o os b\u00e1sicos, havendo possibilidade de serem exigidos outros, em virtude da an\u00e1lise do t\u00edtulo apresentado.<\/strong><\/p><p><strong>OBSERVA\u00c7\u00c3O:<\/strong><\/p><p>Croqui: deve indicar a \u00e1rea do plantio (se poss\u00edvel com as coordenadas);<\/p><p><strong>5 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">Se houver hipoteca apresentar:<\/span><\/strong><\/p><p>CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL);<\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CEDULA-DE-PRODUTO-RURAL.pdf\">DOWNLOAD -C\u00c9DULA DE PRODUTO RURAL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19312\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"12\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19312\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">C\u00c9DULA RURAL PIGNORATICIA E HIPOTECARIA OU PIGNORATICIA OU HIPOTECARIA<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19312\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"12\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19312\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>PREVIS\u00c3O LEGAL:<\/strong> artigos 9 e ss. e 20 e ss. do Decreto-Lei n. 167\/1967; artigos 118, 1.424 e 1.647 do C\u00f3digo Civil; artigos 167, 176 e 225 da Lei n. 6.015\/1973; artigo 47 da Lei n. 8.212\/1991; artigos 24 e ss. da Lei n. 9.514\/1997.<\/p><p><strong>CART\u00d3RIO COMPETENTE:<\/strong> Registro de Im\u00f3veis da circunscri\u00e7\u00e3o do(s) bem(ns) im\u00f3vel(is) dado(s) em garantia (hipoteca\/aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria\/penhor cedular).<\/p><p><strong>ATO:<\/strong> registro com valor + certid\u00e3o<\/p><p><strong>VALOR BASE:<\/strong> Valor do penhor e\/ou valor do contrato da hipoteca + certid\u00e3o, conforme decis\u00e3o exarada nos autos do Sei n\u00ba 0012686- 4.2017.8.23.8000, publicada no DJE e, 20\/12\/18, edi\u00e7\u00e3o 6350.<\/p><p><strong>DOCUMENTOS NECESS\u00c1RIOS:<\/strong><\/p><p>Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p>&#8211; Duas ou mais vias da C\u00e9dula (Original)<\/p><p><strong>Ressalva: Os documentos acima listados s\u00e3o os b\u00e1sicos, havendo possibilidade de serem exigidos outros, em virtude da an\u00e1lise do t\u00edtulo apresentado.<\/strong><\/p><p><strong>Observa\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p><p>&#8211; Se houver garantia hipotec\u00e1ria de im\u00f3vel rural, apresentar:<\/p><p>CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL);<\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CEDULA-RURAL-PIGNORATICIA-E-HIPOTECARIA-OU-PIGNORATICIA-OU-HIPOTECARIA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; C\u00c9DULA RURAL PIGNORATICIA E HIPOTECARIA OU PIGNORATICIA OU HIPOTECARIA<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19313\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"13\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19313\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">CONTRATO DE COMPRA E VENDA - AT\u00c9 30 SM<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19313\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"13\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19313\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida ou ainda assinar na presen\u00e7a do oficial e\/ou preposto, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p>2 &#8211; Instrumento Particular, original com firma reconhecida de todos que assinam, inclusive das 02 (duas) testemunhas, contendo todos os requisitos da escritura p\u00fablica;<\/p><p>3 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal, CPF e Comprovante de endere\u00e7o \u2013 C\u00f3pia Simples;<\/p><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>Obs.: Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o\/Substabelecimento e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF);<\/strong><\/em><\/span><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento, se for casado;<\/li><\/ul><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>Obs.: Se for regime diverso do da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no livro 3.<\/strong><\/em><\/span><\/p><ul><li>b) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, <strong>se for divorciado;<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>c) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito ou C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito, <strong>se for vi\u00favo;<\/strong><\/li><\/ul><p><strong>4 &#8211;<\/strong> Guia de Recolhimento da guia do ITBI, acompanhado de comprovante de pagamento;<\/p><p><strong>5 <\/strong><strong>&#8211; <\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Se for im\u00f3vel rural:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);]<\/li><\/ul><ul><li>b) ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL).<\/li><\/ul><p><strong>6\u00a0 <\/strong><strong>&#8211;<\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong> Se for im\u00f3vel urbano:<\/strong><\/em><\/span><\/p><ul><li>a) Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do IPTU (Prefeitura);<\/li><\/ul><p><strong>7 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">Se for Pessoa Jur\u00eddica, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados:<\/span><\/strong><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>ATEN\u00c7\u00c3O: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CONTRATO-DE-COMPRA-E-VENDA-ATE-30-SM.pdf\">DOWNLOAD &#8211; CONTRATO DE COMPRA E VENDA &#8211; AT\u00c9 30 SM<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19314\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"14\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19314\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">CONTRATO DE COMPRA E VENDA - CODESAIMA<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19314\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"14\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19314\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center; font-weight: bolder;\">TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida ou ainda assinar na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;\u00a0<\/p><p><strong>2 &#8211;<\/strong> Instrumento Particular, original com firma reconhecida de todos que assinam, inclusive das 02 (duas) testemunhas, contendo todos os requisitos da escritura p\u00fablica;\u00a0<\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong> C\u00f3pia do documento pessoal, CPF e Comprovante de endere\u00e7o \u2013 C\u00f3pia Simples;<\/p><p><strong><em>Obs.: Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o\/substabelecimento e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF);\u00a0<\/em><\/strong><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento, <strong>se for casado;<\/strong><\/li><\/ul><p><strong><em>4 &#8211; Obs.: Se for regime diverso do da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no livro 3.\u00a0<\/em><\/strong><\/p><ul><li>b) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, <strong>se for divorciado;<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>c) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito <strong><u>ou<\/u><\/strong> C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito, <strong>se for vi\u00favo;<\/strong>\u00a0<\/li><\/ul><p><strong>5 &#8211;<\/strong> Guia de Recolhimento da guia do ITBI, acompanhado de comprovante de pagamento;\u00a0<\/p><p><strong>6\u00a0 <em><strong>&#8211;<\/strong> Se for im\u00f3vel rural:<\/em><\/strong><\/p><ul><li>a) CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/li><\/ul><ul><li>b) ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL)<\/li><\/ul><p><strong>7\u00a0 <em>&#8211; Se for im\u00f3vel urbano:<\/em><\/strong><\/p><ul><li>a) Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do IPTU (Prefeitura);<\/li><\/ul><p><strong>8 &#8211;<\/strong> <strong><em>Se for Pessoa Jur\u00eddica, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados:<\/em><\/strong><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><ul><li><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/li><\/ul><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CONTRATO-DE-COMPRA-E-VENDA-CODESAIMA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; CONTRATO DE COMPRA E VENDA &#8211; CODESAIMA<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19315\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"15\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19315\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">DESDOBRAMENTO - URBANO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19315\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"15\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19315\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal e CPF \u2013 C\u00f3pia Simples<\/p><p><strong><em>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador;<\/em><\/strong><\/p><p>3 &#8211; Planta e Memorial Descritivo da \u00c1rea Desdobrada e \u00c1rea Remanescente (alusivo do processo da prefeitura);<\/p><p>4 &#8211; ART ou TRT \u2013 Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (alusivo do processo da prefeitura);<\/p><p>5 &#8211; Certid\u00e3o de Desdobramento e Certid\u00e3o de \u00c1rea Remanescente \u2013 PREFEITURA;\u00a0<\/p><p>6 &#8211; <strong><em>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar: <\/em><\/strong><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p><strong><em>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/em><\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/DESDOBRAMENTO-URBANO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; DESDOBRAMENTO &#8211; URBANO<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19316\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"16\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19316\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">DESMEMBRAMENTO - URBANO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19316\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"16\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19316\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.\u00a0<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal e CPF;<\/p><p><strong><em>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador; <\/em><\/strong><\/p><p>3- Planta e Memorial Descritivo (Desmembrada e Remanescente) \u2013 ALUSIVOS DO PROCESSO DA PREFEITURA;\u00a0<\/p><p>4 &#8211; Documento de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART, RRT, TRT) &#8211; ALUSIVOS DO PROCESSO DA PREFEITURA;<\/p><p>5 &#8211; Certid\u00e3o de Desmembramento e Certid\u00e3o de \u00c1rea Remanescente \u2013 ALUSIVOS DO PROCESSO DA PREFEITURA;<\/p><p>6 &#8211; <strong><em>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar: <\/em><\/strong><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>ATEN\u00c7\u00c3O: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/DESMEMBRAMENTO-URBANO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; DESDOBRAMENTO &#8211; URBANO<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19317\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"17\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19317\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">DESMEMBRAMENTO DE IM\u00d3VEL RURAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19317\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"17\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19317\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p><strong>1 &#8211;<\/strong> Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p><strong>2 &#8211;<\/strong> Mapa e memorial descritivo das \u00e1reas (desmembrada e remanescente), no caso de im\u00f3vel acima de 100ha precisa estar certificado pelo SIGEF;<\/p><p><strong>3 &#8211;<\/strong> ART &#8211; Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica, com firmas reconhecidas em Cart\u00f3rio, juntamente com DARF de recolhimento do valor devido ao CREA, devidamente quitado;<\/p><p><strong>5 &#8211;<\/strong> CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p><strong>6 &#8211;<\/strong> ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou 5 \u00faltimas declara\u00e7\u00f5es (RECEITA FEDERAL);<\/p><p><strong>7 &#8211;<\/strong> C\u00f3pia autenticada do Documento Pessoal, CPF, certid\u00e3o de nascimento ou casamento do(s) propriet\u00e1rio(s) e comprovante de endere\u00e7o (da propriedade, se poss\u00edvel).<\/p><p><strong>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador; <\/strong><\/p><p><em><strong>8 &#8211; No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/em><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia aut\u00eantica do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada;<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>ATEN\u00c7\u00c3O: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/DESMEMBRAMENTO-DE-IMOVEL-RURAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; DESMEMBRAMENTO DE IM\u00d3VEL RURAL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19318\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"18\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19318\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">DIV\u00d3RCIO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19318\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"18\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19318\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211;\u00a0 Requerimento, realizado pelo requerente\/interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p>2 &#8211;\u00a0 C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento com averba\u00e7\u00e3o de div\u00f3rcio;<\/p><p>\u00a03 &#8211;\u00a0 <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Nas partilhas extrajudiciais:<\/strong><\/span> Escritura P\u00fablica (Original)<\/p><p>\u00a04 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Nas partilhas judiciais:<\/strong><\/span> Formal de partilha\/Carta de Senten\u00e7a, original ou c\u00f3pia autenticada pela Vara Judicial, no qual deve constar, entre outros documentos, quais sejam:<\/p><ul><li>\u00a0a) C\u00f3pia da peti\u00e7\u00e3o inicial, contendo a qualifica\u00e7\u00e3o completa das partes.<\/li><\/ul><ul><li>\u00a0 b) Plano de partilha, contendo: natureza, n\u00famero do processo e origem, descri\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis objetos da partilha, citando, inclusive, as suas caracter\u00edsticas e os n\u00fameros das matr\u00edculas; e avalia\u00e7\u00e3o dos bens que constitu\u00edram a partilha;<\/li><\/ul><ul><li>c) Senten\u00e7a<\/li><\/ul><ul><li>\u00a0d) Certid\u00e3o do seu tr\u00e2nsito em julgado;<\/li><\/ul><p>5 &#8211; <strong>Nos casos de partilhas desiguais,<\/strong> dever\u00e1 apresentar o pagamento do imposto:<\/p><ul><li>a)Guia de Recolhimento da guia do <u>ITCD <\/u>referente \u00e0 cess\u00e3o (gratuita), acompanhado de comprovante de pagamento \u2013 SEFAZ;<\/li><\/ul><ul><li>b)Guia de Recolhimento da guia do <u>ITBI<\/u> referente \u00e0 cess\u00e3o (onerosa), acompanhado de comprovante de pagamento \u2013 PREFEITURA;<\/li><\/ul><p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Obs.<\/span>: <\/strong>Apresentar original ou c\u00f3pia autenticada pela Vara Judicial, todos os documentos constante do processo;<\/p><p>\u00a0<strong><em><u>&#8211; Se for im\u00f3vel rural:<\/u><\/em><\/strong><\/p><ul><li>\u00a0a) CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/li><\/ul><ul><li>b) ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL) \u2013 Acima de 100ha.<\/li><\/ul><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><em>&#8211; Se for im\u00f3vel urbano: <\/em><\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do IPTU (Prefeitura);<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/DIVORCIO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; DIV\u00d3RCIO<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19319\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"19\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19319\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">ESCRITURA DE COMPRA E VENDA - RURAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19319\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"19\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19319\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Escritura P\u00fablica de Compra e Venda (Original)<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia do RG e CPF do(s) vendedor(es) e comprador(es) \u2013 C\u00f3pia Simples;<\/p><p>3 &#8211;\u00a0 C\u00f3pia Simples da Procura\u00e7\u00e3o\/Substabelecimento se o(s) comprador(es) ou vendedor(es) forem representados por terceiros na lavratura da Escritura de Compra e Venda;<\/p><p>4 &#8211;\u00a0<\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>se for casado (VENDEDOR E COMPRADOR \u2013 AMBOS):<\/strong><\/span><\/li><\/ul><p><em><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Obs.: Se for regime diverso do da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no LIVRO-3.<\/strong><\/span><\/em><\/p><ul><li>b) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>se for divorciado;<\/strong><\/span><\/li><\/ul><p>c) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>ou<\/strong><\/span> C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>se for vi\u00favo;<\/strong><\/span><\/p><p>5 Guia do Imposto de Transmiss\u00e3o sobre bens im\u00f3veis \u2013 ITBI (PREFEITURA), acompanhado do comprovante de pagamento \u2013 <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>OBS.: APRESENTAR ORIGINAL OU C\u00d3PIA AUTENTICADA.<\/strong><\/span><\/p><p>6 &#8211; CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>7 &#8211; ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL) \u2013 Acima de 100ha.<\/p><p>8 &#8211; Se as partes forem representadas por procurador, apresentar procura\u00e7\u00e3o e substabelecimento (se for o caso) e c\u00f3pia do documento do procurador (RG + CPF) \u2013 C\u00f3pia Simples;<\/p><p>9 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>consolidada<\/strong><\/span>;<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato<br \/>(PROCURA\u00c7\u00c3O\/SUBSTABELECIMENTO)<\/li><\/ul><p><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ESCRITURA-DE-COMPRA-E-VENDA-RURAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; ESCRITURA DE COMPRA E VENDA &#8211; RURAL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19320\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"20\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19320\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">ESCRITURA DE COMPRA E VENDA - URBANO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19320\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"20\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19320\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Escritura P\u00fablica de Compra e Venda (Original)<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia do RG e CPF do(s) vendedor(es) e comprador(es) \u2013 C\u00f3pias Simples;<\/p><p>3 &#8211; C\u00f3pia Simples da Procura\u00e7\u00e3o\/Substabelecimento se o(s) comprador(es) ou vendedor(es) forem representados por terceiros na lavratura da Escritura de Compra e Venda;<\/p><p>4 &#8211;<\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>se for casado (VENDEDOR E COMPRADOR \u2013 AMBOS):<\/strong><\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0Obs.: Se for regime diverso do da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no LIVRO-3.<\/p><ul><li>C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, <strong>se for divorciado;<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito <strong><u>ou<\/u><\/strong> C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito, <strong>se for\u00a0 vi\u00favo;<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a05 &#8211; Guia do Imposto de Transmiss\u00e3o sobre bens im\u00f3veis \u2013<strong> ITBI (PREFEITURA)<\/strong>, acompanhado do comprovante de pagamento \u2013 <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>OBS.: APRESENTAR ORIGINAL E\u00a0 C\u00d3PIA PARA AUTENTICAR OU APRESENTAR C\u00d3PIA AUTENTICADA; \u00a0<\/strong><\/span><\/p><p>\u00a06 &#8211; Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos de IPTU \u2013 (PREFEITURA);<\/p><p>7 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>\u00a0a) C\u00f3pia autenticada do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada;<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>\u00a0c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ESCRITURA-DE-COMPRA-E-VENDA-URBANO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; ESCRITURA DE COMPRA E VENDA &#8211; URBANO<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19321\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"21\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19321\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">ESCRITURA DE DOA\u00c7\u00c3O - IM\u00d3VEL RURAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19321\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"21\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19321\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Escritura P\u00fablica de Doa\u00e7\u00e3o (Original)<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia do RG e CPF do(s) outorgante(es) e outorgado(os) \u2013 C\u00f3pia Simples;<\/p><p>3 &#8211; C\u00f3pia Simples da Procura\u00e7\u00e3o\/Substabelecimento se o(s) doador(es) ou donat\u00e1rio(s) forem representados por terceiros na lavratura da Escritura de Compra e Venda;<\/p><p>4 &#8211;\u00a0<\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>se for casado (DOADOR\/DONAT\u00c1RIO \u2013 AMBOS):<\/strong><\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong> Obs.: Se for regime diverso do da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no LIVRO-3, ser\u00e1 cobrado valor de averba\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/span><\/p><ul><li>b) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, <strong>se for<\/strong><br \/><strong>divorciado;<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>c) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>ou<\/strong><\/span> C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito, <strong>se for vi\u00favo;<\/strong><\/li><\/ul><p>5 &#8211; Guia do Imposto de Transmiss\u00e3o sobre bens im\u00f3veis <strong>\u2013 ITCD (SEFAZ),<\/strong> acompanhado do comprovante de pagamento e o Parecer Fiscal emitido pela <strong>SEFAZ\/RR \u2013 OBS.: APRESENTAR ORIGINAL OU C\u00d3PIA AUTENTICADA.<\/strong><\/p><p>6 &#8211; CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>7 &#8211; ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL).<\/p><p>Se as partes forem representadas por procurador, apresentar procura\u00e7\u00e3o e<br \/>substabelecimento (se for o caso) e c\u00f3pia do documento do procurador (RG + CPF) \u2013 C\u00f3pia Simples;<\/p><p>8 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/span><\/p><p>a) C\u00f3pia autenticada do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o <strong>consolidada;<\/strong><\/p><p>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/p><p>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato (PROCURA\u00c7\u00c3O\/SUBSTABELECIMENTO)<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ESCRITURA-DE-DOACAO-IMOVEL-RURAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; ESCRITURA DE DOA\u00c7\u00c3O &#8211; IM\u00d3VEL RURAL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19322\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"22\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19322\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">GEORREFERENCIAMENTO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19322\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"22\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19322\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia o documento Pessoal de Identifica\u00e7\u00e3o (CNH, RG, CTPS etc) e CPF<\/p><p>3 &#8211; 02 (duas) vias de Declara\u00e7\u00e3o de respeito de limites, assinado pelos propriet\u00e1rios e do respons\u00e1vel t\u00e9cnico, de que os limites divis\u00f3rios foram respeitados, com firma reconhecida em cart\u00f3rio e assinatura eletr\u00f4nica;<\/p><p>4 &#8211; 02 vias de Mapa e memorial descritivo, devidamente certificados pelo INCRA\/SIGEF;<\/p><p>5 &#8211; 02 vias de ART (ou TRT) &#8211; Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica, com firma reconhecida em Cart\u00f3rio;<\/p><p>6 &#8211; CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>7 &#8211; ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o doITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL);<\/p><p>8 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/GEORREFERENCIAMENTO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; GEORREFERENCIAMENTO<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19323\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"23\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19323\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">INCORPORA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19323\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"23\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19323\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; REQUERIMENTO para <strong>registro<\/strong> da Incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, realizado pelo incorporador, com qualifica\u00e7\u00e3o completa, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p style=\"text-align: left;\">Caso os propriet\u00e1rios sejam pessoas f\u00edsicas e os pr\u00f3prios incorporadores, todos devem firmar o requerimento, observando sempre o regime de bens dos que forem casados, se for o caso, anexando fotoc\u00f3pia do documento de identifica\u00e7\u00e3o de todos, bem como da certid\u00e3o de casamento ocasionalmente.<\/p><p>Pertencendo o im\u00f3vel a pessoa jur\u00eddica e sendo ela incorporadora, o (s) representante (s) legal (is) deve firmar o requerimento, anexando o \u00faltimo contrato social consolidado e certid\u00e3o simplificada v\u00e1lida expedidos pela junta comercial competente.<\/p><p>Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador<\/p><p>MEMORIAL DA INCORPORA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA, firmado pelo incorporador e pelo t\u00e9cnico respons\u00e1vel, com qualifica\u00e7\u00e3o completa.<\/p><p>Caso os propriet\u00e1rios sejam pessoas f\u00edsicas e os pr\u00f3prios incorporadores, todos<br \/>devem assinar o memorial, observando sempre o regime de bens dos que forem<br \/>casados, se for o caso, anexando fotoc\u00f3pia do documento de identifica\u00e7\u00e3o de todos, bem como da certid\u00e3o de casamento ocasionalmente.<\/p><p>Pertencendo o im\u00f3vel a pessoa jur\u00eddica e sendo ela incorporadora, o (s) representante (s) legal (is) deve firmar o requerimento, anexando o \u00faltimo contrato social consolidado e certid\u00e3o simplificada v\u00e1lida expedidos pela junta comercial competente.<\/p><p>Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador, observando ainda o que disp\u00f5e o art. 31, \u00a71\u00ba c\/c art. 32 da Lei n\u00ba 4.591\/64, bem como o art. 35, \u00a74\u00ba da referida lei.<\/p><p>2 &#8211; Referido memorial deve conter as assinaturas devidamente reconhecidas por tabeli\u00e3o de notas ou assinadas eletronicamente, neste \u00faltimo, apresentar tamb\u00e9m a via digital para confer\u00eancia das assinaturas eletr\u00f4nicas. O referido memorial pode ser firmado por instrumento p\u00fablico ou particular. Caso seja particular, todas as partes do neg\u00f3cio jur\u00eddico (incorporadores e t\u00e9cnico) devem rubricar as p\u00e1ginas do instrumento.<\/p><p>O memorial deve conter de forma expressa a qual regime est\u00e1 submetida a incorpora\u00e7\u00e3o (pre\u00e7o global, empreitada ou administra\u00e7\u00e3o), denomina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio; defini\u00e7\u00e3o sobre o prazo de car\u00eancia e, quando fixado, seu prazo e as condi\u00e7\u00f5es a autorizarem o incorporador a desistir do empreendimento; custo global da constru\u00e7\u00e3o e custos de cada unidade aut\u00f4noma, incluindo sua fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno, divis\u00e3o do terreno em fra\u00e7\u00f5es ideais aut\u00f4nomas que contenham a sua discrimina\u00e7\u00e3o e a descri\u00e7\u00e3o, a caracteriza\u00e7\u00e3o e a destina\u00e7\u00e3o das futuras unidades e partes comuns que a elas aceder\u00e3o, declara\u00e7\u00e3o de vaga de garagem e a declara\u00e7\u00e3o definindo o pre\u00e7o de que trata o art. 39, II, da referida lei, se for o caso.<\/p><p>As declara\u00e7\u00f5es constantes do art. 32 da Lei 4.591\/64 podem ser apresentadas de maneira apartada ou no corpo aludido memorial.<\/p><p>CERTIDOES NEGATIVAS de impostos federais, estaduais e municipais, em nome dos propriet\u00e1rios do im\u00f3vel.<\/p><p>3 &#8211; Caso os propriet\u00e1rios sejam pessoas jur\u00eddicas, apresentar as referidas certid\u00f5es em nome do representante legal. Observando ainda que, se os s\u00f3cios da empresa propriet\u00e1ria s\u00e3o outras pessoas jur\u00eddicas, apresentar as referidas certid\u00f5es em nome destas tamb\u00e9m.<\/p><p>CERTID\u00d5ES NEGATIVAS de protesto de t\u00edtulos expedidas por todos os Cart\u00f3rios de Notas e Protestos da comarca de situa\u00e7\u00e3o dos domic\u00edlios atuais do propriet\u00e1rio e do incorporador, bem como do 1\u00ba e 2\u00ba Cart\u00f3rio de Notas e Protestos desta Comarca.<\/p><p>Caso os propriet\u00e1rios sejam pessoas jur\u00eddicas, apresentar as referidas certid\u00f5es em nome do representante legal. Observando ainda que, se os s\u00f3cios da empresa propriet\u00e1ria s\u00e3o outras pessoas jur\u00eddicas, apresentar as referidas certid\u00f5es em nome destas tamb\u00e9m.<\/p><p>CERTID\u00c3O NEGATIVA de A\u00e7\u00f5es C\u00edveis e Criminais, expedidas pelas esferas estadual e federal, inclusive de a\u00e7\u00f5es trabalhistas (TST), nos domic\u00edlios atuais do propriet\u00e1rio, do incorporador e nesta circunscri\u00e7\u00e3o.<\/p><p>Havendo certid\u00f5es positivas, apresentar nesta serventia certid\u00e3o de objeto e p\u00e9, ou ainda impress\u00e3o do andamento do processo contendo sua identifica\u00e7\u00e3o.<\/p><p>CERTID\u00c3O DE INTEIRO TEOR do im\u00f3vel, expedida nos \u00faltimos trinta dias pelo Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p><p>HIST\u00d3RICO dos t\u00edtulos de propriedade do im\u00f3vel, abrangendo os \u00faltimos 20 anos, acompanhado de CERTID\u00c3O VINTEN\u00c1RIA dos respectivos registros;<\/p><p>PROJETO ARQUITET\u00d4NICO COMPLETO APROVADO PELA MUNICIPALIDADE, no original ou em c\u00f3pia aut\u00eantica, devidamente assinado pelo profissional respons\u00e1vel e pelos propriet\u00e1rios ou seus representantes legais, com firmas reconhecidas em cart\u00f3rio de notas. Caso o referido projeto esteja dispon\u00edvel no banco de dados digital do Munic\u00edpio, podendo ser validado por QR Code ou por qualquer outro c\u00f3digo de valida\u00e7\u00e3o, fica dispensado o recolhimento das referidas assinaturas.<\/p><p>Referido projeto, caso trata \u2013 se de condom\u00ednio edil\u00edcio de casas\/apartamentos t\u00e9rreos, deve observar os art.s 59 e seguintes da Lei Municipal n\u00ba 925, de 28.11.2006.<\/p><p>QUADROS DA NBR 12.721:2006 Quadros I, II, III, IV-A, IV-B e V, subscritos pelos propriet\u00e1rios e pelo profissional respons\u00e1vel pelos c\u00e1lculos, com firmas reconhecidas por tabeli\u00e3o de notas, ou assinadas eletronicamente, neste \u00faltimo, apresentar tamb\u00e9m a via digital para confer\u00eancia das assinaturas eletr\u00f4nicas, observando o art. 54, \u00a73\u00ba da Lei n\u00ba 4591\/64.<\/p><p>DOCUMENTO DE RESPONSABILIDADE T\u00c9CNICA (ART\/RRT) referente ao projeto arquitet\u00f4nico e a elabora\u00e7\u00e3o dos quadros.<\/p><p>\u201cALVAR\u00c1\u201d referente ao empreendimento, apresentado no original, fotoc\u00f3pia aut\u00eantica ou c\u00f3pia assinada eletronicamente.<\/p><p>MINUTA DA CONVEN\u00c7\u00c3O DE CONDOM\u00cdNIO que disciplinar\u00e1 o uso das futuras unidades e partes comuns do conjunto imobili\u00e1rio, elaborada conforme preconiza as arts. 1.331, \u00a71\u00ba, e 1.333 do C\u00f3digo Civil e art. 9\u00ba da Lei n\u00ba 4.591\/64.<\/p><p><strong>OBSERVA\u00c7\u00d5ES:<\/strong><\/p><p>BASE LEGAL: C\u00f3digo Civil e Lei Federal n\u00ba 4591\/64.<\/p><p>Caso haja a necessidade de altera\u00e7\u00e3o ou retifica\u00e7\u00e3o da nomenclatura e\/ou caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, bem como remembramento, desdobramento ou qualquer averba\u00e7\u00e3o para adequar o im\u00f3vel ao empreendimento, este deve ser feito antecipadamente. Nesse mesmo sentido, havendo qualquer altera\u00e7\u00e3o ou retifica\u00e7\u00e3o a ser praticada referente a qualifica\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios, este tamb\u00e9m deve ser feito com anteced\u00eancia.<\/p><p>Podem ser presentadas 2 vias dos documentos necess\u00e1rios para os atos, podendo ser devolvido uma das vias ao apresentante ap\u00f3s o registro.<\/p><p>Nos termos do art. 32 \u00a7 9\u00ba, da Lei n\u00ba 4591\/64, o Oficial do Registro de Im\u00f3veis n\u00e3o responde pela exatid\u00e3o dos documentos que lhe forem apresentados para arquivamento em obedi\u00eancia ao disposto nas al\u00edneas e, g, h, l, e p do art. 32 referido diploma legal, desde que assinados pelo profissional respons\u00e1vel pela obra.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta<\/strong><br \/><strong>Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das<\/strong><br \/><strong>peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/INCORPORACAO-IMOBILIARIA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; INCORPORA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19324\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"24\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19324\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">INSTITUI\u00c7\u00c3O DE CONDOM\u00cdNIO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19324\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"24\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19324\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; REQUERIMENTO para averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o e numera\u00e7\u00e3o predial e registro da Institui\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio Edil\u00edcio, realizado pelo (s) propriet\u00e1rio (s), com qualifica\u00e7\u00e3o completa, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio, declarando os compartimentos do empreendimento, conforme o projeto arquitet\u00f4nico, bem como a \u00e1rea total da constru\u00e7\u00e3o e o valor da obra.<\/p><p>2 &#8211; \u201cALVAR\u00c1\u201d referente ao empreendimento, apresentado no original, fotoc\u00f3pia aut\u00eantica ou c\u00f3pia assinada eletronicamente.<\/p><p>3 &#8211; \u201cHABITE \u2013 SE\u201d referente ao empreendimento, apresentado no original, fotoc\u00f3pia aut\u00eantica ou c\u00f3pia assinada eletronicamente, contendo as atribui\u00e7\u00f5es das unidades, se for o caso.<\/p><p>4 &#8211; CERTID\u00c3O NEGATIVA DE D\u00c9BITOS relativa a regulariza\u00e7\u00e3o da obra, expedida nos termos da Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 2.021\/2021.<\/p><p>5 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal e CPF do (s) requerente (s);<\/p><p><strong>\u00a0Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador;<\/strong><\/p><p>6 &#8211; MEMORIAL DA INSTITUI\u00c7\u00c3O DE CONDOM\u00cdNIO, firmado pelo t\u00e9cnico respons\u00e1vel e pelos propriet\u00e1rios, inclusive pelos c\u00f4njuges ou companheiros, exceto se casados pelo regime da separa\u00e7\u00e3o convencional de bens, com assinaturas devidamente reconhecidas por tabeli\u00e3o de notas ou assinadas eletronicamente, neste \u00faltimo, apresentar tamb\u00e9m a via digital para confer\u00eancia das assinaturas eletr\u00f4nicas. O referido memorial pode ser firmado por instrumento p\u00fablico ou particular. Caso seja particular, todas as partes do neg\u00f3cio jur\u00eddico (propriet\u00e1rios e t\u00e9cnico) devem rubricar as p\u00e1ginas do instrumento,<\/p><p>7 &#8211; PROJETO ARQUITET\u00d4NICO APROVADO PELA MUNICIPALIDADE, no original ou em c\u00f3pia aut\u00eantica, devidamente assinado pelo profissional respons\u00e1vel e pelo representante legal da propriet\u00e1ria, com firmas reconhecidas em cart\u00f3rio de notas. Caso o referido projeto esteja dispon\u00edvel no banco de dados digital do Munic\u00edpio, podendo ser validado por QR Code ou por qualquer outro c\u00f3digo de valida\u00e7\u00e3o, fica dispensado o recolhimento das referidas assinaturas.<\/p><p>8 &#8211; QUADROS DA NBR 12.721: Quadros I, II, III, IV-A, IV-B e V, subscritos pelos propriet\u00e1rios e pelo profissional respons\u00e1vel pelos c\u00e1lculos, com firmas reconhecidas por tabeli\u00e3o de notas, ou assinadas eletronicamente, neste \u00faltimo, apresentar tamb\u00e9m a via digital para confer\u00eancia das assinaturas eletr\u00f4nicas.<\/p><p>9 &#8211; DOCUMENTO DE RESPONSABILIDADE T\u00c9CNICA (ART\/RRT)<\/p><p>10 &#8211; ATRIBUI\u00c7\u00c3O DE UNIDADES (se houver): Ocorre quando trata \u2013 se de condom\u00ednio geral ou permuta de terreno por unidades constru\u00eddas e pretendendo os propriet\u00e1rios dividir as unidades entre si. Tais atribui\u00e7\u00f5es devem constar\u00a0 CONVEN\u00c7\u00c3O DE CONDOM\u00cdNIO, elaborada conforme preconiza as arts. 1.331, \u00a71\u00ba, e 1.333 do C\u00f3digo Civil e art. 9\u00ba da Lei n\u00ba 4.591\/64, firmada pelos titulares de direitos sobre as fra\u00e7\u00f5es ideais, com firmas de todos reconhecidas por tabeli\u00e3o de notas, ou assinadas eletronicamente, neste \u00faltimo, apresentar tamb\u00e9m a via digital para confer\u00eancia das assinaturas eletr\u00f4nicas.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/INSTITUICAO-DE-CONDOMINIO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; INSTITUI\u00c7\u00c3O DE CONDOM\u00cdNIO<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19325\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"25\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19325\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">INTEGRALIZA\u00c7\u00c3O DE CAPITAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19325\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"25\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19325\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida junto ao Tabelionato de Notas ou na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p>2 &#8211; Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada) ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada, com men\u00e7\u00e3o expressa aos im\u00f3veis integralizados (\u00e1rea, matr\u00edcula, avalia\u00e7\u00e3o&#8230;);<\/p><p>3 &#8211; Certid\u00e3o Simplificada, atualizada;<\/p><p>4 -Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada \u2013 Receita Federal;<\/p><p>5 &#8211; Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato;<\/p><p>6\u00a0 &#8211; Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bito relativa a tributos federais e a inscri\u00e7\u00f5es em d\u00edvida ativa da Uni\u00e3o, incluindo as contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias em nome do transmitente, se for PJ;<\/p><p>7 &#8211; Certid\u00e3o de Feitos Ajuizados C\u00edveis Estaduais e Federais em nome do transmitente;<\/p><p>8 &#8211; Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bito relativa a tributos federais e a inscri\u00e7\u00f5es em d\u00edvida ativa da Uni\u00e3o.<\/p><p>9 &#8211;<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong> SE FOR IM\u00d3VEL RURAL:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/li><\/ul><ul><li>b) ITR\/NIRF \u2013 Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou<br \/>Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL)<\/li><\/ul><ul><li>c) Cadastro Ambiental Rural \u2013 CAR;<\/li><\/ul><p>10 &#8211;<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong> SE FOR IM\u00d3VEL URBANO:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de IPTU (Prefeitura)<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o de Valor Venal<\/li><li>\u00a0<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta<\/strong><br \/><strong>Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das<\/strong><br \/><strong>peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/INTEGRALIZACAO-DE-CAPITAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; INTEGRALIZA\u00c7\u00c3O DE CAPITA<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19326\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"26\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19326\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">REGISTRO DE INVENT\u00c1RIO OU ADJUDICA\u00c7\u00c3O<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19326\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"26\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19326\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p>2\u00a0 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Se for judicial, deve ser apresentado:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) Formal de Partilha;<\/li><\/ul><ul><li>b) Peti\u00e7\u00e3o Inicial;<\/li><\/ul><ul><li>c) Plano de Partilha;<\/li><\/ul><ul><li>d) Senten\u00e7a;<\/li><\/ul><ul><li>e) Tr\u00e2nsito em Julgado;<\/li><\/ul><ul><li>f) Instrumento de Cess\u00e3o e\/ou Ren\u00fancia de Direitos Heredit\u00e1rios, se for o caso;<\/li><\/ul><p>3\u00a0 <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>&#8211; Se for Extrajudicial, deve ser<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) Escritura de Invent\u00e1rio e Partilha, nos termos da Lei n\u00b0 11.441\/07;<\/li><\/ul><ul><li>b) Escritura P\u00fablica de Cess\u00e3o de Direitos e\/ou Ren\u00fancia, se for o caso;<\/li><\/ul><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Obs.: Se for Cess\u00e3o Onerosa, apresentar a Guia do ITBI e Comprovante de Pagamento;<\/strong><\/span><\/p><ul><li>c) C\u00f3pia do documento de identifica\u00e7\u00e3o dos adquirentes;<\/li><\/ul><p>4 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Parecer da Sefaz<\/strong><\/span> e<strong><span style=\"text-decoration: underline;\"> Guia do ITCMD<\/span><\/strong> &#8211; Imposto de Transmiss\u00e3o causa mortis ou doa\u00e7\u00e3o \u2013<strong> (SEFAZ)<\/strong> acompanhado do comprovante de pagamento;<\/p><p>5 &#8211; C\u00f3pia da Certid\u00e3o de \u00f3bito \u2013 C\u00f3pia autenticada;<\/p><p>6 &#8211; C\u00f3pia simples do RG e CPF \u2013 C\u00f3pia Simples<\/p><p>7 &#8211;<em><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong> Se for im\u00f3vel rural:<\/strong><\/span><\/em><\/p><ul><li>a) CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/li><\/ul><ul><li>b) ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL).<\/li><\/ul><p>8\u00a0<em><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong> &#8211; Se for im\u00f3vel urbano:<\/strong><\/span><\/em><\/p><ul><li>a) Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do IPTU (Prefeitura), caso n\u00e3o conste no t\u00edtulo;<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/REGISTRO-DE-INVENTARIO-OU-ADJUDICACAO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; REGISTRO DE INVENT\u00c1RIO OU ADJUDICA\u00c7\u00c3O<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19327\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"27\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19327\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">REGISTRO DE TITULO DEFINITIVO - URBANO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19327\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"27\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19327\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento com a qualifica\u00e7\u00e3o completa do(s) propriet\u00e1rio(s) e assinado pelo requerente;<\/p><p>2 &#8211; T\u00edtulo de aquisi\u00e7\u00e3o original;<\/p><p>3 &#8211; C\u00f3pia do Documento Pessoal, CPF e comprovante de resid\u00eancia &#8211; C\u00f3pia Simples;<\/p><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>Obs.: Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF).<\/strong><\/em><\/span><\/p><p><span style=\"background-color: transparent;\">4 &#8211;\u00a0 C\u00f3pia da Certid\u00e3o de Casamento, <\/span><strong style=\"background-color: transparent;\">se for casado;<\/strong><\/p><p><em><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Obs.: Se for regime diverso do da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no livro 3.<\/strong><\/span><\/em><\/p><p>a) C\u00f3pia da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio,<strong> se for divorciado;<\/strong><\/p><p>b) C\u00f3pia da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>ou<\/strong><\/span> C\u00f3pia da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito, <strong>se for vi\u00favo.<\/strong><\/p><p>5 &#8211; Guia do Imposto de Transmiss\u00e3o sobre bens im\u00f3veis \u2013 <strong>ITBI, se for oneroso, (PREFEITURA)<\/strong> ou Guia Imposto de Transmiss\u00e3o sob Doa\u00e7\u00e3o, <strong>se for por doa\u00e7\u00e3o\/gratuito \u2013 ITCD (SEFAZ), acompanhado de parecer fiscal SEFAZ\/RR;<\/strong><\/p><p><b><u><i>Obs: Haver\u00e1 dispensa de imposto e cobran\u00e7a de emolumentos somente com a devida previs\u00e3o legal e com apresenta\u00e7\u00e3o de Declara\u00e7\u00e3o de hipossufici\u00eancia, salvo quando houver dispensa.<\/i><\/u><\/b><\/p><p>6 &#8211; Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos de IPTU \u2013 <strong>(PREFEITURA) OU<\/strong> caso n\u00e3o tenha a CND\/IPTU\/Municipal, apresentar a <strong>FICHA CADASTRAL<\/strong> que conste a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria emitida pela Prefeitura Municipal;<\/p><p><span style=\"font-size: 1rem;\">7 &#8211; Mapa e memorial descritivo tradicional \u2013 emitido pela Prefeitura ou ITERAIMA (Documentos que foram entregues junto com o T\u00edtulo Aquisitivo);<\/span><\/p><p>8 &#8211; <em><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/em><\/p><p>a)\u00a0<span style=\"font-size: 1rem;\">Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/span><\/p><p>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/p><p>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/p><p>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/p><p><em><strong>OBS 2.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/em><\/p><p><a href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/REGISTRO-DE-TITULO-DEFINITIVO-URBANO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>DOWNLOAD &#8211; REGISTRO DE TITULO DEFINITIVO URBANO\u00a0<\/b><\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19328\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"28\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19328\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">REGISTRO DE TITULO RURAL (INCRA)<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19328\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"28\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19328\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento contendo a qualifica\u00e7\u00e3o completa do(s) e assinatura do propriet\u00e1rio(s);<\/p><p>2 &#8211; T\u00edtulo de aquisi\u00e7\u00e3o, original com firmas reconhecidas no Tabelionato de Notas;<\/p><p>3 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal, CPF e comprovante de endere\u00e7o \u2013 C\u00d3PIA SIMPLES;<\/p><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Obs.: Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF);<\/strong><\/span><\/p><p>4 &#8211;<\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento,<strong> se for casado;<\/strong><\/li><\/ul><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><em>Obs.: Se for regime diverso do da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto<\/em> antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no livro 3.<\/strong><\/span><\/p><ul><li>b) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, <strong>se for divorciado;<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>c) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>ou<\/strong><\/span> C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito,<strong> se for vi\u00favo;<\/strong><\/li><\/ul><p>5 &#8211; Guia do Imposto de Transmiss\u00e3o sobre bens im\u00f3veis \u2013 <strong>ITBI, se for oneroso (PREFEITURA)<\/strong> ou Guia Imposto de Transmiss\u00e3o sob Doa\u00e7\u00e3o, <strong>se for por doa\u00e7\u00e3o\/gratuito \u2013 ITCD (SEFAZ), acompanhado com o comprovante de pagamento e o parecer fiscal emitido pela SEFAZRR.<\/strong><\/p><p>6 &#8211; Mapa e memorial descritivo, no formato tradicional (geralmente os t\u00edtulos do INCRA se referem a parcelas que n\u00e3o possuem georreferenciamento);<br \/><strong>Obs.: Georreferenciamento obrigat\u00f3rio acima de 100ha.<\/strong><\/p><p>7 &#8211; CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>8 &#8211; ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL);<\/p><p>9 &#8211; ART ou TRT &#8211; Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica.<\/p><p>10 &#8211; CND do IBAMA;<\/p><p>11 &#8211; Termo de Compromisso de Reserva Legal ou Cadastro Ambiental Rural \u2013 CAR (n\u00e3o obrigat\u00f3rio)<\/p><p>10 &#8211; <em><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/em><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/REGISTRO-DE-TITULO-RURAL-INCRA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; REGISTRO DE TITULO RURAL (INCRA)<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19329\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"29\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19329\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">REGISTRO DE TITULO RURAL (ITERAIMA)<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19329\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"29\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19329\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento contendo a qualifica\u00e7\u00e3o completa do(s) e assinatura do propriet\u00e1rio(s);<\/p><p>2 &#8211; T\u00edtulo de aquisi\u00e7\u00e3o, original com firmas reconhecidas no Tabelionato de Notas;<\/p><p>3 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal, CPF e comprovante de endere\u00e7o \u2013 C\u00d3PIA SIMPLES;<\/p><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>Obs.: Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF);<\/strong><\/em><\/span><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento, <strong>se for casado;<\/strong><\/li><\/ul><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>Obs.: Se for regime diverso do da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar <\/strong><\/em><\/span><span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no livro 3.<\/strong><\/em><\/span><\/p><ul><li>b) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, <strong>se for <\/strong><strong>divorciado;<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>c) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong> ou<\/strong><\/span> C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito,<strong> se for vi\u00favo;<\/strong><\/li><\/ul><p>5 &#8211; Guia do Imposto de Transmiss\u00e3o sobre bens im\u00f3veis \u2013 <strong>ITBI, se for oneroso (PREFEITURA)<\/strong> ou Guia Imposto de Transmiss\u00e3o sob Doa\u00e7\u00e3o, <strong>se for por doa\u00e7\u00e3o\/gratuito \u2013 ITCD (SEFAZ), acompanhado com o comprovante de pagamento.<\/strong><\/p><p>6 &#8211; Mapa e memorial descritivo tradicional ou certificados pelo INCRA\/SIGEF <strong>\u2013 DEVE SER CERTIFICADO PELO INCRA\/SIGEF (OBRIGAT\u00d3RIO);<\/strong><\/p><p>7 &#8211; ART ou TRT &#8211; Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica.<\/p><p>8 &#8211; CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>9 &#8211; ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL)<\/p><p>10 &#8211; CND do IBAMA;<\/p><p>11 &#8211; Termo de Compromisso de Reserva Legal ou Cadastro Ambiental Rural \u2013 CAR (n\u00e3o obrigat\u00f3rio)<\/p><p>12 &#8211; <em><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/em><\/p><ul><li>a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada);<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/REGISTRO-DE-TITULO-RURAL-ITERAIMA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; REGISTRO DE TITULO RURAL (ITERAIMA)<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19330\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"30\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19330\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">REGISTRO DE UNIAO EST\u00c1VEL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19330\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"30\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19330\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Escritura P\u00fablica de Uni\u00e3o Est\u00e1vel (Original) \u2013 N\u00e3o ser\u00e1 admitida c\u00f3pia, ainda que seja autenticada.<\/p><p>2 &#8211; <strong>Certid\u00e3o de Registro no Livro-E:<\/strong> A Escritura Declarat\u00f3ria de Uni\u00e3o Est\u00e1vel deve ser registrada no Livro-E do Registro Civil das Pessoas Naturais do domic\u00edlio dos companheiros\/conviventes <strong>(Provimento CNJ n\u00b0 37\/2014 c\/c art. 94-A, Lei n\u00b0 6015\/73)<\/strong><\/p><p>3 &#8211; C\u00f3pia do RG e CPF dos conviventes e comprovante de endere\u00e7o \u2013 C\u00f3pias Simples;<\/p><p><em><strong>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador;<\/strong><\/em><\/p><p>4 &#8211; C\u00f3pia da Certid\u00e3o de Casamento ou de Nascimento \u2013 C\u00f3pia simples.<\/p><p>5 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><em>Observa\u00e7\u00f5es:<\/em><\/span><\/p><ul><li>a) Ser\u00e1 realizado o registro a requerimento do interessado se adotado um dos seguintes regimes: Comunh\u00e3o Universal de Bens, Participa\u00e7\u00e3o Final dos Aquestos ou Separa\u00e7\u00e3o Convencional de Bens;<\/li><\/ul><ul><li>b) N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio o registro se adotado o regime de Comunh\u00e3o Parcial de Bens (Regime Legal);<\/li><\/ul><ul><li>c) Caso o propriet\u00e1rio pretenda averbar a uni\u00e3o est\u00e1vel na matr\u00edcula do im\u00f3vel, dever\u00e1 mencionar expressamente no requerimento este pedido e o n\u00famero da matr\u00edcula.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/REGISTRO-DE-UNIAO-ESTAVEL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; REGISTRO DE UNIAO EST\u00c1VEL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19331\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"31\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19331\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">REMEMBRAMENTO OU UNIFICA\u00c7\u00c3O - RURAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19331\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"31\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19331\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p>2 &#8211; Mapa e memorial descritivo das \u00e1reas (separadas e juntas), no caso de im\u00f3vel acima de 100h precisa estar certificado pelo SIGEF;<\/p><p>3 &#8211; Documento de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART, RRT, TRT)<\/p><p>4 &#8211; Declara\u00e7\u00e3o de Respeito de Limites, firmando entre o propriet\u00e1rio e o Respons\u00e1vel T\u00e9cnico, assinado eletronicamente ou com firma reconhecida em cart\u00f3rio de notas, caso tenha sido georreferenciada e certificada pelo SIGEF.<\/p><p>5 &#8211; CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>6 &#8211; ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou 05 \u00faltimas declara\u00e7\u00f5es (RECEITA FEDERAL);<\/p><p>7 &#8211; C\u00f3pia autenticada do Documento Pessoal e CPF;<\/p><p><em><strong>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador;<\/strong><\/em><\/p><p>8 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/em><\/span><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia aut\u00eantica do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada;<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/REMEMBRAMENTO-OU-UNIFICACAO-RURAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; REMEMBRAMENTO OU UNIFICA\u00c7\u00c3O &#8211; RURAL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19332\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"32\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19332\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">REMEMBRAMENTO OU UNIFICA\u00c7\u00c3O - URBANO<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19332\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"32\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19332\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia autenticada do documento pessoal, CPF, certid\u00e3o de nascimento (se for solteiro) ou casamento do(s) propriet\u00e1rio(s) e comprovante de endere\u00e7o;<\/p><p><em><strong>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador;<\/strong><\/em><\/p><p>3 &#8211; Planta e Memorial Descritivo (ALUSIVOS DO PROCESSO DA PREFEITURA)<\/p><p>4 &#8211; ART (ou TRT) &#8211; Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ALUSIVOS DO PROCESSO DA PREFEITURA);<\/p><p>5 &#8211; Certid\u00e3o de Remembramento \u2013 PREFEITURA;<\/p><p>6 &#8211;<span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong> No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/em><\/span><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia aut\u00eantica do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o<br \/>consolidada<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/REMEMBRAMENTO-OU-UNIFICACAO-URBANO.pdf\">DOWNLOAD &#8211; REMEMBRAMENTO OU UNIFICA\u00c7\u00c3O &#8211; URBANO<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19333\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"33\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19333\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">RESGATE DE ENFITEUSE<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19333\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"33\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19333\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida junto ao Tabelionato de Notas, digitalmente ou ainda na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula;<\/p><p>2 &#8211; Certid\u00e3o de Foro Anual expedida pela prefeitura municipal;<\/p><p>3 &#8211; Certid\u00e3o de valor venal expedida pela prefeitura municipal;<\/p><p>4 &#8211; C\u00f3pia simples dos documentos pessoais do propriet\u00e1rio;<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/RESGATE-DE-ENFITEUSE.pdf\">DOWNLOAD &#8211; RESGATE DE ENFITEUSE<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19334\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"34\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19334\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">RETIFICA\u00c7\u00c3O DE \u00c1REA RURAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19334\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"34\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19334\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal e CPF do propriet\u00e1rio;<\/p><p><em><strong>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador;<\/strong><\/em><\/p><p>3 &#8211; CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA);<\/p><p>4 &#8211; ITR\/NIRF \u2013 Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL);<\/p><p>5 &#8211; 02 (duas) vias da Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART ou TRT);<\/p><p>6 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>&#8211; Se a \u00e1rea for MENOR que 100ha:<\/strong><\/em><\/span><\/p><p>7 &#8211; Apresentar Declara\u00e7\u00e3o de Reconhecimento de Limites com assinatura dos confinantes;<\/p><p>8 &#8211; Apresentar <strong>Planta e Memorial Descritivo no formato tradicional,<\/strong> devendo conter rubrica em todas as folhas, devendo a \u00faltimo conter a assinatura do propriet\u00e1rio e do respons\u00e1vel t\u00e9cnico, com firma reconhecida;<\/p><p>9 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><em><strong>&#8211; Se a \u00e1rea for MAIOR que 100h, dever\u00e1 ser georreferenciada:<\/strong><\/em><\/span><\/p><p>10 &#8211; 02 (duas) vias da declara\u00e7\u00e3o de respeito de limites, assinado pelos propriet\u00e1rios e do respons\u00e1vel t\u00e9cnico, de que os limites divis\u00f3rios foram respeitados, com firma reconhecida em cart\u00f3rio e assinatura eletr\u00f4nica;<\/p><p>11 &#8211; 02 (duas) vias do<strong> Mapa e Memorial Descritivo,<\/strong> devidamente certificados pelo INCRA\/SIGEF;<\/p><p>12 &#8211; 02 (duas) vias de <strong>ART ou TRT<\/strong> \u2013 Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica;<\/p><p>13 &#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>No caso de pessoa jur\u00eddica, apresentar:<\/strong><\/span><\/p><ul><li>a) C\u00f3pia autenticada do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada;<\/li><\/ul><ul><li>b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial);<\/li><\/ul><ul><li>c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal);<\/li><\/ul><ul><li>d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/RETIFICACAO-DE-AREA-RURAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; RETIFICA\u00c7\u00c3O DE \u00c1REA RURAL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19335\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"35\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19335\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">RETIFICA\u00c7\u00c3O DE \u00c1REA URBANA<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19335\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"35\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19335\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS<\/strong><\/p><p>1 &#8211; Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio.<\/p><p>2 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal e CPF do propriet\u00e1rio;<\/p><p><em><strong>Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador;<\/strong><\/em><\/p><p>3 &#8211; Documento de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART, RRT, TRT);<\/p><p>4 &#8211; Planta e Memorial Descritivo assinados pelo requerente, pelos confrontantes e por profissional legalmente habilitado com a firma de todos reconhecidas no Tabelionato de Notas ou digitalmente (art. 221, II da Lei n\u00b0 6015\/1973).<\/p><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><em>A planta deve conter toda a descri\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, limites e metragens retificadas, inclusive a proje\u00e7\u00e3o com refer\u00eancia ao passeio dos pedestres e via de rodagem p\u00fablica.<\/em><\/span><\/p><p>Obs.: No verso da PLANTA, <strong>dever\u00e1 constar a anu\u00eancia dos confinantes;<\/strong><\/p><p>5 &#8211; Certid\u00e3o de Valor Venal \u2013 PREFEITURA;<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>OBS.: Ap\u00f3s a an\u00e1lise dos documentos pelo setor de atendimento\/exame desta Serventia, poder\u00e3o ser exigidos documentos complementares, em raz\u00e3o das peculiaridades de cada caso.<\/strong><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/RETIFICACAO-DE-AREA-URBANA.pdf\">DOWNLOAD &#8211; RETIFICA\u00c7\u00c3O DE \u00c1REA URBANA<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-19336\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"36\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-19336\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">ROTEIRO USUCAPIA\u0303O EXTRAJUDICIAL<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-19336\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"36\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-19336\"><p><strong>PREVIS\u00c3O LEGAL:<\/strong><\/p><p>\u2022<strong> C\u00f3digo de Processo Civil 2015:<\/strong><br \/>Art. 1.071, Lei n\u00b0 13.105, de 16 de mar\u00e7o de 2015;<\/p><p><strong>\u2022 Lei de Registros P\u00fablicos:<\/strong><br \/>Art. 216-A, Lei n\u00b0 6.015, de 31 de dezembro de 1973;<\/p><p><strong>\u2022 C\u00f3digo de Normas da Corregedoria-Geral de Justi\u00e7a de Roraima:<\/strong><br \/>Art. 815 ao art. 831, Provimento\/CGJ n\u00b0 001\/2017.<\/p><p><strong>\u2022 Provimento n\u00b0 65 de 14\/12\/2017 da Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a.<\/strong><\/p><p><strong>\u2022 Provimento n\u00b0 121 de 13\/07\/2021 da Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a.<\/strong><\/p><p><strong>ESP\u00c9CIES DE USUCAPI\u00c3O:<\/strong><br \/><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Extraordin\u00e1rio<\/strong><\/span> \u2013 15 anos + sem justo t\u00edtulo ou 10 anos + moradia + sem justo t\u00edtulo.<\/p><ul><li>\u00a0Posse ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o, independentemente de justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9 &#8211; Art. 1.238 do C\u00f3digo Civil;<\/li><\/ul><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Ordin\u00e1rio<\/strong> <\/span>\u2013 10 anos + com justo t\u00edtulo ou 05 anos + moradia + justo t\u00edtulo.<\/p><ul><li>Posse ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o, com justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9 &#8211; Art. 1.242 e 1.379 do C\u00f3digo Civil;<\/li><\/ul><p><strong>Especial Rural<\/strong> \u2013 05 anos + sem justo t\u00edtulo + morar + n\u00e3o possuir outro im\u00f3vel registrado + \u00e1rea m\u00e1xima de 50 hectares.<\/p><ul><li>Posse ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o de \u00e1rea de terra em zona rural n\u00e3o superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua fam\u00edlia, tendo nela sua moradia e desde que o possuidor n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural \u2013 Art. 1.239 do C\u00f3digo Civil e Art. 191 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal;<\/li><\/ul><p><strong>Especial Urbana<\/strong> \u2013 05 anos + sem justo t\u00edtulo + morar + n\u00e3o possuir outro im\u00f3vel + \u00e1rea m\u00e1xima de 250m\u00b2.<\/p><ul><li>Posse ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o de \u00e1rea urbana de at\u00e9 250m2 para fins de sua moradia e sua fam\u00edlia, desde que o possuidor n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural \u2013 Art. 1240 do C\u00f3digo Civil e Art. 183 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal;<\/li><\/ul><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Familiar<\/strong><\/span> \u2013 02 anos + sem justo t\u00edtulo + morar + n\u00e3o possuir outro im\u00f3vel + \u00e1rea m\u00e1xima de 250m\u00b2 + ser copropriet\u00e1rio + ex-c\u00f4njuge ou ex-companheiro<\/p><ul><li>\u00a002 anos de posse direta, ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o, com exclusividade, sobre im\u00f3vel urbano de at\u00e9 250,00m\u00b2, cuja propriedade divida com ex-c\u00f4njuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua fam\u00edlia, desde que n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural \u2013 Art. 1.240-A do C\u00f3digo Civil;<\/li><\/ul><p><strong>DOCUMENTOS NECESS\u00c1RIOS:<\/strong><br \/>&#8211; Os documentos devem ser apresentados no original. (art. 4\u00b0, \u00a71\u00b0, Provimento n\u00b0 65\/2017 CNJ).<\/p><p><strong>Obs.:<\/strong> O \u00a71\u00b0 do artigo 4\u00b0 do Provimento 65 exige que os documentos sejam apresentados no original. Contudo, o \u00a73\u00b0 ressalta que o documento oferecido em c\u00f3pia poder\u00e1, no requerimento, ser declarado aut\u00eantico pelo advogado, sendo dispensada a apresenta\u00e7\u00e3o em c\u00f3pia autenticada.<\/p><p><strong>a)<\/strong> Requerimento assinado por advogado (art. 319, CPC; art. 3\u00b0 Provimento n\u00b0 65\/2017 CNJ) Deve-se atender aos requisitos da peti\u00e7\u00e3o inicial com base no C\u00f3digo de Processo Civil, no que couber, e demais requisitos constantes no C\u00f3digo de Normas:<\/p><ul><li>Endere\u00e7amento ao registrador de im\u00f3veis competente;<\/li><li>\u00a0Qualifica\u00e7\u00e3o dos requerentes e requeridos, sendo:<\/li><li><span style=\"text-decoration: underline;\">PESSOA NATURAL:<\/span> Os nomes e qualifica\u00e7\u00e3o completa da pessoa natural e respectivo c\u00f4njuge ou companheiro, se houver, indicando a nacionalidade, capacidade jur\u00eddica, profiss\u00e3o, estado civil (data do casamento, regime do casamento, indica\u00e7\u00e3o do registro do pacto antenupcial, se houver), endere\u00e7o e lugar de domic\u00edlio, ou exist\u00eancia de uni\u00e3o est\u00e1vel (com escritura de uni\u00e3o est\u00e1vel registrada), o n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o no CPF e Carteira de Identidade (RG ou CNH), bem como seu endere\u00e7o eletr\u00f4nico.<\/li><li>PESSOA JUR\u00cdDICA: O nome\/raz\u00e3o social da pessoa jur\u00eddica, endere\u00e7o da<br \/>sede, endere\u00e7o eletr\u00f4nico, n\u00famero do CNPJ. n\u00famero de registro na Junta Comercia (NIRE) ou no Cart\u00f3rio de Registro Civil das Pessoas Jur\u00eddicas; indica\u00e7\u00e3o do representante legal, com sua qualifica\u00e7\u00e3o (nome completo, nacionalidade, estado civil, profiss\u00e3o, RG e CPF, e endere\u00e7o completo). Informar que ato d\u00e1 poderes de representa\u00e7\u00e3o (cl\u00e1usula do contrato social, ata de elei\u00e7\u00e3o, procura\u00e7\u00e3o) e anexar os documentos comprobat\u00f3rios.<\/li><\/ul><p><strong>O fato e os fundamentos jur\u00eddicos do pedido:<\/strong><\/p><ul><li>Indica\u00e7\u00e3o da esp\u00e9cie de usucapi\u00e3o pretendida e sua base legal ou constitucional;<\/li><\/ul><ul><li>Origem e as caracter\u00edsticas da posse, a exist\u00eancia de edifica\u00e7\u00e3o, de benfeitoria ou de qualquer acess\u00e3o no im\u00f3vel usucapiendo, com a refer\u00eancia \u00e0s respectivas datas de ocorr\u00eancia<strong> (A usucapi\u00e3o n\u00e3o ir\u00e1 regularizar a constru\u00e7\u00e3o. O interessado dever\u00e1 apresentar, posteriormente, o habite-se e CND do INSS ou declara\u00e7\u00e3o de dispensa nas hip\u00f3teses legais)<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>Informa\u00e7\u00f5es que justifiquem os impedimentos ou dificuldades para a regulariza\u00e7\u00e3o de sua propriedade pelos meios ordin\u00e1rios;<\/li><\/ul><ul><li>\u00a0Nome, CPF e estado civil de todos os possuidores anteriores cujo tempo de posse tiver sido somado \u00e0 do requerente para completar o per\u00edodo aquisitivo, se for o caso;<\/li><\/ul><ul><li>\u00a0N\u00famero da matr\u00edcula\/transcri\u00e7\u00e3o da \u00e1rea onde se encontra inserido o im\u00f3vel usucapiendo, ou a informa\u00e7\u00e3o de que n\u00e3o se encontra matriculado ou registrado;<\/li><\/ul><ul><li>Valor atribu\u00eddo ao im\u00f3vel: o valor do im\u00f3vel ser\u00e1 seu valor venal relativo ao \u00faltimo lan\u00e7amento do imposto predial e territorial urbano ou do imposto territorial rural incidente.<\/li><\/ul><ul><li>Nome, n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o na OAB, endere\u00e7o completo, n\u00famero do telefone e endere\u00e7o de e-mail do advogado que representar o requerente. <strong>(Todas as intima\u00e7\u00f5es ser\u00e3o feitas atrav\u00e9s do advogado, por e-mail (art. 9\u00b0, $1\u00b0, Prov. n\u00b0 65\/2017 do CNJ).<\/strong><\/li><\/ul><ul><li>Os pedidos, com as suas especifica\u00e7\u00f5es, sendo necess\u00e1rio requerer, ao<br \/>menos:<\/li><\/ul><p>\u2794 O processamento do pedido;<br \/>\u2794 A notifica\u00e7\u00e3o dos interessados que n\u00e3o anu\u00edram expressamente a usucapi\u00e3o (se houver). Deve ser informado o endere\u00e7o de quem ser\u00e1 notificado e cabe ao requerente provar a legitimidade dos notificandos;<br \/>\u2794 A notifica\u00e7\u00e3o para que as Fazendas P\u00fablicas (da Uni\u00e3o, Estado e Munic\u00edpio) se manifestem sobre o pedido;<br \/>\u2794 A publica\u00e7\u00e3o de edital para a ci\u00eancia de terceiros eventualmente interessados;<br \/>\u2794 O deferimento do pedido, com o consequente reconhecimento da usucapi\u00e3o;<br \/>\u2794 O registro da usucapi\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel ou naquela que ser\u00e1 aberta, no caso de ainda n\u00e3o existir.<br \/>\u2794 O valor da causa (deve ser igual ao valor atribu\u00eddo ao im\u00f3vel &#8211; art. 292, II, CPC);<br \/>\u2794 Instru\u00e7\u00e3o com os documentos necess\u00e1rios \u00e0 comprova\u00e7\u00e3o do preenchimento dos requisitos da usucapi\u00e3o (ata notarial e demais documentos comprobat\u00f3rios da origem, continuidade, natureza e tempo da posse).<\/p><p><strong>b)<\/strong> Procura\u00e7\u00e3o ad judicia et-extra outorgada ao advogado;<\/p><ul><li>\u00a0N\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1rio reconhecer firma na procura\u00e7\u00e3o (Provimento n\u00b0 121\/2021 CNJ).<\/li><\/ul><ul><li>\u00a0\u00c9 fundamental que sejam outorgados poderes especiais para formular pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapi\u00e3o relativamente ao im\u00f3vel usucapiendo, nela consignando sua descri\u00e7\u00e3o sucinta, de modo que seja poss\u00edvel identificar o bem.<\/li><\/ul><p><strong>c)<\/strong> Certid\u00e3o do Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p><p><strong>d)<\/strong> Ata Notarial lavrada por Tabeli\u00e3o de Notas:<\/p><ul><li>Trata-se do instrumento capaz de atestar o tempo de posse do requerente e de toda a cadeia possess\u00f3ria<\/li><li>Recomenda-se solicitar ao Tabeli\u00e3o de Notas a pr\u00e1tica de dilig\u00eancias no im\u00f3vel a fim de se verificar a real situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, da posse e dos confrontantes, o que poder\u00e1 agilizar a conclus\u00e3o do procedimento perante o Registro de Im\u00f3veis.<\/li><\/ul><ul><li>\u00a0Podem constar da ata notarial imagens, documentos, sons gravados em arquivos eletr\u00f4nicos, al\u00e9m do depoimento de testemunhas, n\u00e3o podendo basear-se apenas em declara\u00e7\u00f5es do requerente.<\/li><\/ul><ul><li>Deve constar da ata que: &#8220;o requerente foi cientificado de que a ata notarial n\u00e3o tem valor como confirma\u00e7\u00e3o ou estabelecimento de propriedade, servindo apenas para a instru\u00e7\u00e3o de requerimento extrajudicial de usucapi\u00e3o para processamento perante o registrador de im\u00f3veis&#8221;.<\/li><\/ul><p><strong>e)<\/strong> Justo t\u00edtulo \u2013 Trata-se do comprovante de uma rela\u00e7\u00e3o negocial (instrumento particular de promessa de compra e venda, recibo, contrato de compra e venda etc.) cuja finalidade \u00e9 demonstrar a origem, a continuidade, a natureza, o tempo da posse e, principalmente, a boa-f\u00e9. Obrigat\u00f3rio nas esp\u00e9cies:<\/p><p>\u2794 Usucapi\u00e3o Ordin\u00e1ria (art. 1.242, CC);<br \/>\u2794 Usucapi\u00e3o Ordin\u00e1ria Habitacional e Pro Labore (art. 1.242, par\u00e1grafo \u00fanico, CC).<br \/>\u2794 Nas demais esp\u00e9cies, se houver justo t\u00edtulo, n\u00e3o deixar de apresent\u00e1-lo, pois em muito contribuir\u00e1 para a comprova\u00e7\u00e3o da origem, continuidade, natureza, e tempo da posse.<\/p><p><strong>f)<\/strong> Outros documentos comprobat\u00f3rios \u2013 Documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, como: IPTU, conta de energia el\u00e9trica, conta de \u00e1gua, conta de telefone fixo, escritura p\u00fablica declarat\u00f3ria de terceiros ligados ao possuidor, declara\u00e7\u00f5es de confrontantes e testemunhas, dentre outros. O \u00a71\u00b0 do artigo 4\u00b0 do Provimento 65 exige que os documentos sejam apresentados no original. Contudo, o \u00a73\u00b0 ressalta que o documento oferecido em c\u00f3pia poder\u00e1, no requerimento, ser declarado aut\u00eantico pelo advogado, sendo dispensada a apresenta\u00e7\u00e3o em c\u00f3pia autenticada.<\/p><p><strong>g)<\/strong> Planta, memorial descritivo e ART\/RRT:<\/p><ul><li>Apresentar planta e memorial descritivo assinados pelo requerente, por profissional legalmente habilitado, por todos os titulares de direitos reais (propriet\u00e1rios, usufrutu\u00e1rios, etc.) e de outros direitos registrados na matr\u00edcula do im\u00f3vel usucapiendo e nas matr\u00edculas dos im\u00f3veis confinantes, com todas as firmas reconhecidas.<\/li><\/ul><ul><li>Caso o im\u00f3vel objeto da usucapi\u00e3o seja uma unidade aut\u00f4noma de condom\u00ednio edil\u00edcio ou loteamento regularmente institu\u00eddo, fica dispensada a apresenta\u00e7\u00e3o da planta e do memorial descritivo, bastando que o requerimento fa\u00e7a men\u00e7\u00e3o \u00e0 descri\u00e7\u00e3o constante da respectiva matr\u00edcula (art. 4\u00b0, \u00a75\u00b0, Provimento n\u00b0 65\/2017 CNJ), devendo a anu\u00eancia dos titulares de direito reais e de outros direitos registrados ser apresentada em documento apartado;<\/li><\/ul><ul><li>\u00a0A ART\/RRT dever\u00e1 ser apresentada no original ou c\u00f3pia autenticada, devidamente quitada.<\/li><\/ul><p><strong>h)<\/strong> Certid\u00f5es Judiciais C\u00edveis da Justi\u00e7a Estadual e Justi\u00e7a Federal:<\/p><ul><li>\u00a0V\u00e1lidas por 30 dias.<\/li><\/ul><ul><li>Do requerente e do respectivo c\u00f4njuge ou companheiro, se houver;<\/li><\/ul><ul><li>Do requerido e do respectivo c\u00f4njuge ou companheiro, se houver;<\/li><\/ul><ul><li>Dos demais possuidores e dos respectivos c\u00f4njuges ou companheiro, se houver, nos casos de soma de per\u00edodos de posse anteriores \u00e0 do Requerente<\/li><\/ul><ul><li>Caso alguma certid\u00e3o seja positiva, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar certid\u00f5es de objeto e p\u00e9 das a\u00e7\u00f5es existentes.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: center;\"><b>OBS.: Nos termos do art. 25, inciso II do Provimento n\u00ba 65\/2017, as custas e emolumentos referente ao registro ser\u00e3o pagas da seguinte forma, 50% no ato de ingresso e, caso o pedido seja deferido, o restante dos 50% ao final do registro, acrescidos\u00a0de custas complementares se for o caso.<\/b><\/p><p><b><i><a class=\"botao-averbacao\" href=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ROTEIRO-USUCAPIAO-EXTRAJUDICIAL.pdf\">DOWNLOAD &#8211; ROTEIRO USUCAPIA\u0303O EXTRAJUDICIAL<\/a>\u00a0<\/i><\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c5d86ba e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"c5d86ba\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-84d643c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"84d643c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/QR-CODE-CHECKLIST-150x150.png\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail wp-image-1096\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/QR-CODE-CHECKLIST-150x150.png 150w, https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/QR-CODE-CHECKLIST.png 256w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ALIENA\u00c7\u00c3O FIDUCI\u00c1RIA TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS 1 &#8211; Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida junto ao Tabelionato de Notas ou assinar na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula; 2 &#8211; Escritura, original ou Instrumento Particular original, este \u00faltimo com firma reconhecida de todos que assinam, inclusive de duas testemunhas, contendo todos os requisitos da escritura p\u00fablica; 3 &#8211;\u00a0 C\u00f3pia do RG e CPF do(s) vendedor(es) e comprador(es) \u2013 C\u00f3pia Simples; 4 &#8211;\u00a0 \u00a0 a) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento, se for casado, ou apresentar a Original + C\u00f3pia Simples (vendedor(es) e comprador(es)) Obs.: Se for regime DIVERSO da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pacto antenupcial que dever\u00e1 estar registrado no livro 3. b) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o do Div\u00f3rcio, se for divorciado; (vendedor(es) e comprador(es))\u00a0 c) C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento c\/ Averba\u00e7\u00e3o de \u00d3bito ou C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de Casamento + C\u00f3pia autenticada da Certid\u00e3o de \u00d3bito, se for vi\u00favo; (vendedor(es) e comprador(es)) 5 &#8211;\u00a0Guia de Recolhimento do ITBI, acompanhado de comprovante de pagamento (Original + C\u00f3pia Simples) 6\u00a0 &#8211; Se for im\u00f3vel rural: \u00a0a) CCIR \u2013 Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, atualizado e quitado (INCRA); b)\u00a0 ITR\/NIRF &#8211; Certid\u00e3o de Regularidade Fiscal de Im\u00f3vel Rural, atualizada ou Declara\u00e7\u00e3o do ITR dos \u00faltimos 05 anos (RECEITA FEDERAL). 5 &#8211;\u00a0 \u00a0Se for im\u00f3vel urbano: a) Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do IPTU (Prefeitura); 6 &#8211;\u00a0Se for Pessoa Jur\u00eddica, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados: a) C\u00f3pia do Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada;\u00a0Se o contrato e altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada. b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial); c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal); d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se\u00a0necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato. DOWNLOAD &#8211; ALIENA\u00c7\u00c3O FINDUCI\u00c1RIA Averba\u00e7\u00e3o de Casamento TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS\u00a0 1-\u00a0Requerimento, realizado pelo interessado, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura\u00a0reconhecida ou ainda assinar na presen\u00e7a do Oficial e\/ou Preposto, indicando o\u00a0n\u00famero da matr\u00edcula \u2013 Caso seja representado por procura\u00e7\u00e3o, apresentar\u00a0procura\u00e7\u00e3o original + c\u00f3pia simples e c\u00f3pia simples do documento pessoal do\u00a0procurador. 2 &#8211; Apresentar a c\u00f3pia autenticada da certid\u00e3o de casamento do(s) propriet\u00e1rio(s), expedida h\u00e1 no m\u00e1ximo 90 (noventa) dias, ou declara\u00e7\u00e3o, sob as penas da lei, de que seu conte\u00fado permanece inalterado (Art. 226, \u201ce\u201d, Provimento 001\/2017 \u2013 CGJ e Provimento n\u00b0 07\/2017). 3 &#8211; C\u00f3pia Simples do RG e CPF dos c\u00f4njuges; 4 &#8211; Se for regime diverso da comunh\u00e3o parcial de bens, dever\u00e1 apresentar o pactoantenupcial original que dever\u00e1 estar\/ser registrado no LIVRO 3 \u2013 Ser\u00e1 cobrado o valor de averba\u00e7\u00e3o sem valor declarado DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O DE CASAMENTO Averba\u00e7\u00e3o de Constru\u00e7\u00e3o e Numera\u00e7\u00e3o Predial TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS\u00a0 1 &#8211; Se for Pessoa F\u00edsica: a) Requerimento contendo a qualifica\u00e7\u00e3o completa do(s) propriet\u00e1rio(s), matr\u00edcula e descri\u00e7\u00e3o da obra, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio; b) Habite-se (Prefeitura); c) Alvar\u00e1 (Prefeitura) \u2013 Dispensa-se no caso de anistia. d) Documento com caracter\u00edsticas da obra emitido ou aprovado pela Prefeitura; (Exemplo: Projeto da obra, mapa\/planta baixa ou laudo) e) Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o ou apresentar a Original + C\u00f3pia Simples e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF); f) Nos termos da Instru\u00e7\u00e3o Normativa n\u00ba 2021\/2021 da Receita Federal do Brasil, c\/c Decreto n\u00ba 3.048\/99 \u00e9 obrigat\u00f3rio a apresenta\u00e7\u00e3o da Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos para fins de Regulariza\u00e7\u00e3o de Obra expedida pela Receita Federal. \u00a0 2 &#8211; Se for PESSOA JUR\u00cdDICA, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados: a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada); b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial); c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal); d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato. \u00a0 DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O DE CONSTRU\u00c7\u00c3O E NUMERA\u00c7\u00c3O PREDIAL AVERBA\u00c7\u00c3O DE EMPREENDIMENTO COM CONSTRU\u00c7\u00c3O CONCLU\u00cdDA TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS\u00a0 1 &#8211; Se for Pessoa F\u00edsica: a) Requerimento contendo a qualifica\u00e7\u00e3o completa do(s) propriet\u00e1rio(s), matr\u00edcula e descri\u00e7\u00e3o da obra, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio; b) Habite se (Prefeitura); c) Memorial de Institui\u00e7\u00e3o d) Projeto Arquitet\u00f4nico Aprovado; e) Certid\u00e3o Negativa referente regulariza\u00e7\u00e3o da Obra; f) Documento de Responsabilidade T\u00e9cnica (Exemplo: ART\/RRT g) Atribui\u00e7\u00e3o de Unidades (se houver) h) Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio i) Quadro d a NBR 12.7 21:2006 j) Se for representado por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 anexar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador (RG + CPF); 2 &#8211; Se for Pessoa Jur\u00eddica, dever\u00e1 trazer al\u00e9m dos documentos citados: a) Contrato social, suas altera\u00e7\u00f5es ou apenas a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o consolidada (Se n\u00e3o for digital, apresentar c\u00f3pia autenticada); b) Certid\u00e3o Simplificada, atualizada (Junta Comercial); c) Comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral, atualizada (Receita Federal); d) Documentos do representante legal (RG, CPF e comprovante de resid\u00eancia), e se necess\u00e1rio, autoriza\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para a pr\u00e1tica do ato. e) Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Relativos aos Tributos Federais e \u00e0 D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o CND ( RECEITA FEDERAL) DOWNLOAD &#8211; AVERBA\u00c7\u00c3O DE EMPREENDIMENTO COM CONSTRU\u00c7\u00c3O CONCLU\u00cdDA AVERBA\u00c7\u00c3O DE NOVA CARACTERIZA\u00c7\u00c3O TABELA 1 &#8211; CRIT\u00c9RIOS LEGAIS\u00a0 1 &#8211; Requerimento, realizado pelo propriet\u00e1rio, com qualifica\u00e7\u00e3o completa e assinatura reconhecida, indicando o n\u00famero da matr\u00edcula, assinado com firma reconhecida no Tabelionato de Notas ou digitalmente (conforme art. 2\u00ba, Provimento n\u00ba 100, CNJ) ou ainda na presen\u00e7a do oficial do Cart\u00f3rio. 2 &#8211; C\u00f3pia do documento pessoal e CPF \u2013 C\u00f3pia Simples Obs.: Se for representado(s) por procura\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 apresentar c\u00f3pia autenticada da procura\u00e7\u00e3o e c\u00f3pia simples do documento do procurador; 3 &#8211; Planta e Memorial Descritivo (alusivo do processo da prefeitura); 4 &#8211; ART ou TRT \u2013 Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (alusivo do processo da prefeitura); 5 &#8211; Certid\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-993","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=993"}],"version-history":[{"count":166,"href":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/993\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1394,"href":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/993\/revisions\/1394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/1riboavista.com.br\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}